《安家》这个时候热播，是不是暗示我们应该去买房子了，这个时候入手房产是好时机吗？

《安家》这个时候热播，更多还是疫情防控，大家呆在家里的时间更多些，那大家追剧的时间就会更多些，有利于提高收视率，跟买房子的时机关系不大。这个时候是不是入手房产的好时机呢？小

《安家》这个时候热播，更多还是疫情防控，大家呆在家里的时间更多些，那大家追剧的时间就会更多些，有利于提高收视率，跟买房子的时机关系不大。这个时候是不是入手房产的好时机呢？小菜认为，房地产发展已经分化，买房还是得“檫亮眼睛”，做好功课。具体意见分享如下，供参考。

第一、《安家》热播，是不是暗示我们应该去买房子了？

《安家》是一部关于房产中介这个职业的电视局，因为孙俪领衔主演，还是引起了众多关注。说实话，小菜更多关注的还是邓超，“娘娘”演技没得说，这几年的发展感觉比邓超更好一些。

《安家》选在疫情期间，大家都宅在家的时候播出，时机上确实挺好的，大家没事干整好追剧。据凤凰网消息，截止2月25日，东方卫视、北京卫视收视率破2，东方卫视CSM59城收视率2.306，取得同时段排名第一。

电视剧热播，可能是多重利好因素叠加的结果。首先，热播说明剧集本身质量水准很高，大家都认可；其次，在营销层面，选了大家都“宅”在家的疫情期间播出，确实赶上了“好时候”；再次，在题材上，选了房子这个全民关注的话题，比较吸睛；最后，就算普通人关注有限，仅靠经纪人群体、经纪人亲友、租客、房东，以及与房产相关的人群，比如银行员工，就已经很庞大了，不缺少关注。

因此，《安家》热播更多还是剧集本身高水准、题材选得好、营销推广做得到位造就的，不能说就是在暗示大家现在该去买房子了。

第二、现在是入手房子的好时机吗？

买房的好时机，还是要看对什么人、在什么城市。

目前，房地产发展已经开始逐步分化，未来这个趋势大概率会更明显，大家买房还是应该有充分的预见，看得远一些，不要盲目。

01、行政政策端

大政策还是四点：“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”、“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”。

说白了，不管疫情怎么发展，经济复苏如何困难，国家践行“房住不炒”的决心不变，大政策在今年不会发生实质的转向！

在这个原则下，基于“一城一策”的精神，受到疫情冲击的城市，可以根据自身城市发展需要，自身经济状况，自身房地产承受力情况，自主地做出灵活策略。

比如，无锡、杭州、上海、南昌、天津、广西、济南、合肥、苏州等省市，从供给侧和企业端优化房地产相关政策，包括前期的纾困措施、土地出让金延期缴纳，后面的降低公积金首付比例、阶段性放宽预售条件等“救市”措施。

行政调控政策端的信号是稳定而偏宽松的，且预期上不会出现重大转向，楼市企稳，略带宽松。

02、金融政策端

从1月6日全面降准，释放8000亿，充实银行信贷资金，传导LPR下行，刺激楼市交易开始，央行在年初频频发力，万亿级逆回购操作，千亿级中期信贷便利操作，降息降准，并在上月20日成功传导LPR1年期和5年期下调10BP和5BP。

央行操作无疑释放出金融端为应对疫情冲击和经济复苏压力加大而采取的宽松措施信号，2月LPR1年期和5年期“不对称”下调，预示着信贷政策的宽松趋势，也预示着5年期LPR仍有下行的概率。

加上浙商银行率先下调非“限购”城市首套房首付比例至2成，部分地方下调公积金首套房首付比例至2成，公积金可贷2套房等信贷政策，金融端的政策是利于购房者入市的。

据幸福里援引中国房地产报的消息，新冠肺炎已蔓延至全球78个国家和地区，对全球经济产生了重大影响。美联储宣布降息50个基点，这是08年以来最大的降幅，并且还将开启小范围的经济刺激计划。

全球进入降息通道，房企融资的外部环境利好，对缓解楼市的资金压力是利好的。而房企外部融资环境宽松后，国内的销售优惠政策空间可能会被压缩。

03、房价指数端

中指院2020年2月全国100城房价指数显示，期房价格环比下跌0.24%！同比去年同期上涨3.05%，涨幅较1月收窄0.34个百分点。

其中，100城有26城环比价格上涨，72城环比下跌，2城与上月持平；与1月房价指数相比，房价上涨的城市减少36个。

国家统计局的数据显示，2020年1月70城期房价格，15城环比下跌，8城持平，47城环比上涨。跟上月比，房价上涨的城市减少3个；跟去年同期比，房价上涨的城市减少11个。

幸福里援引金融界的消息称，2月楼市成交低迷，27个重点城市整体成交面积仅240万平米，环比降幅达83%，同比降幅达77%！

成交面积的大幅萎缩，并未影响到楼市的基本面，房价还是稳定的。其中，深圳2月二手房成交均价72668元/平米，再创历史新高，同比涨幅达10%。

综上分析，不管是中指院，还是统计局，房价整体趋势是分化的，有的城市在涨，有的持平，有的下跌，但房价整体行情是下行的。

04、房企销售政策

亿翰智库数据显示，销售额TOP100房企1-2月实现销售额9181亿元，同比去年同期下滑25.1%；实现销售面积6926万平米，同比去年同期下滑23.8%！

为应对因疫情蔓延带来的销量严重下滑，房企采取了积极的组合拳销售策略。

CRIC数据显示，TOP200房企中有143家开启了线上售楼。其中的先行者无疑是恒大恒房通，匹配无理由退房、全民佣金加75折、78折，抢先收割了第一波“韭菜”。

跟进恒大折扣阵营的房企有世茂房产，南京所有楼盘特价房8折，部分住宅9折；雅居乐全国楼盘98折加30天无理由退房；金茂地产全国楼盘针对抗疫一线人员及老业主85折。

当然，多数中小房企也加入到这轮打折“血拼”中，推出了买房送车位，买房送汽车，买房免几年物业费等优惠活动。

疫情前期，房企外部的融资环境不佳，内部现金流紧张，各项开支大，销量严重下滑，加上在手资金无法覆盖短期内到期债务，不得不给出了各项优惠政策，对吸引购房者入市还是有实惠的。

综合本节：

国家政策企稳，房价基本面就是稳定的。不管是什么类型的需求，大概率都是不用担心房价大涨或大跌的。

金融政策保持宽松，房贷利率下行，购房成本进一步降低；房价走势越来越分化，整体行情下行，实际支付和持有住房成本降低；房企销量下滑，折扣政策有诚意，此时买房是可以享受到一定实惠的。

因此，现在有实际购房需求，经济能力也允许的，还是可以出手买房，能享受些实惠。

第三、房子怎么买更好些？

房子的本性还是居住，要认清楚大形势。在这个大形势下，有闲钱的，想要保值增值，可以合理选择城市，做些投资。

01、刚需

对房子有实际需求，买了也是一家人住，现在行情分化，区分城市等级择机而买更合适些。

（1）一线城市

房价经历去年调整后，已经开始回暖，房价上涨就是大概率事件，能买就买吧。

（2）二线城市

本来会进入调整期，但受疫情冲击，各地基于“一城一策”适当“松绑”和“救市”，大概率会错过本轮调整，提前进入恢复期，短期内复苏概率很大，有能力、有需求的可以“见好就买”。

（3）三四线

疫情冲击了“返乡置业”，但也让部分人无法复工，滞留下来。

疫情“洗劫”了大家的钱袋子，加上外出人员会因此思考储蓄、收入和经济来源的稳定性，会打消一部分人在大城市置业的计划，转而回归中小城市置业。

综合看，三四线短期内房价走跌概率很大，毕竟，三四线购买力经历疫情后要复苏，需要的时间比一二线城市更长。则三四线买房的话，能等还是适合等一等。

02、投资

投资的话，还是要认清楚形式，在认清楚形势的前提下，合理决策。

（1）政策形势

2015年，《中国制造2025》出台，随后又制定了《中国制造2050》，确立了科技创新的经济发展之路。

2019年7月，中央首提“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”，坚持“房住不炒”不动摇。

2018和2020年，财政部副部长和住建部副部长分别表态，房地产税立法工作在准备中。

这预示着政策或将有三点转向：

①房地产存量已经很大，收取房产税替代土地收入条件成熟；

②寄于土地财政之下的房地产业地位或将弱化，科创地位或将提升；

③在房地产税未出台之前，房地产作为经济“压舱石”的地位不易改变。

（2）城市发展趋势

国家“十三五”规划的城市发展道路是城市群、都市圈之路，也就是以大城市为中心的城镇化之路。

这个发展模式跟美国城镇化之路有很多相似之处，按照美国城市发展规律，我们现在大致处在城镇化第二阶段。

这阶段的城市发展特征是中小城市人口持续向大城市流动，大城市及其郊区、卫星城市将长期得到发展，中小城市由于人口、产业、资本外流，会逐步萎缩，美国走完第二阶段用了40年时间。

也就是说，我国确立了大城市发展之路后，未来的发展重心在大城市、郊区及卫星城市。这就意味着三四线的房产不宜再投资，而应当向大城市、郊区及卫星城市转移。

综合两大趋势分析，投资房产，要认清楚未来的城市发展方向，也就是未来的投资方向。而评估好房产税的影响，测算好投资成本、持有成本和后期收益，在这个基础上再来考虑是否值得去投资。

综合全文：

虽然小菜是法律工作者，但冲着“娘娘”招牌，也愿意去看《安家》这部剧，但电视局的热播，更多代表的是本身的水准很高，跟现在该不该买房确实关联性不大。

刚需的话，现在楼市优惠政策较多，诚意相比以往来看，还是满满的，一二线的买家大多是可以现在买房的；而三四线的话，选择观望市场行情，再根据自身能力和需求去买房是更为明智的。

投资的话，认清楚形势和趋势，选好城市，选好房子，计算好成本和收益，把闲钱利用好，也是可以择机买房的。