法拍房是什么？能买吗？

法拍房也就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。通常是由于房主无力清偿债务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行的结果。北京市经拍卖的房产，通常不需要

谈案说法，哈哈回答。

“法拍房”是法院拍卖房产的简称，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的“法拍房”。

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法拍房通常价格较低（部分成交价只有市场价的50%-60%），而且一般不限购，这样的房子难道不应该赶紧跑步前进，赶紧入手吗？如果你不问三七二十一的就直接竞买，很可能就事与愿违。因为“法拍房”价格低是有原因的，不排除有些房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些问题法院是不负责解决的。

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哈哈大状特别提醒您在竞买“法拍房”时注意以下问题：

1、关注是否需要一次性付款。

司法拍卖的房源，一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。注意：竞买成功后，如果因你的原因不能交易，拍卖保证金是不退的。

2、关注房屋质量。

建议实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产，关注采光问题，条件允许的情况下可以问询一下邻居关于该房产的情况。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

3、关注租赁问题。

“买卖不破租赁”这一法律原则您一定要知道，它是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说，可能你买了房子也不能住进去，对方还是合法居住。

4、户口落户问题。

目前没有法律规定，可以强制性要求迁出户口，所以很有可能户口是没法落在这套房屋上的，而户口不能落户，意味着子女就学等问题可能没法解决。

5、需承担隐性费用

购买司法拍卖的房子除了要一次性全额支付房款外，还可能需要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。另外，房屋年限及性质不一也将导致交易的税费不一，您都需要详细咨询专业人士。