深圳租房涨价了，房子还是那么紧张，租房的人还是那么多，这是为什么？你怎么看？

深圳房租暴涨，为何房子还是那么紧张？
首先我们来分析房租涨价的原因：731新政影响2018-7-31深圳出台商品房新政策，新政简要内容如下：
暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品

深圳房租暴涨，为何房子还是那么紧张？

首先我们来分析房租涨价的原因：731新政影响2018-7-31深圳出台商品房新政策，新政简要内容如下：

暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房

7.31日之前购买的商务公寓限售，之后购买的五年内禁售

商品房取得不动产权利证书之日起3年内限售

离婚2年内贷款提升到7成首付，无房贷记录且离婚前家庭无房，贷款不低于3成；离婚前家庭有一套住房，贷款首付不低于5成

以上，分别打击了以下几种人买房的积极性：

原本有购房计划的企事业单位、社会组织等法人单位；

没有深圳房票，原本打算买公寓的刚需客

投资客

原本打算置换的改善客

这些被打击了的人，除了第三种之外，其他全部不得不转入租房市场。需求激增，必然会导致房租上涨，房源紧张。农民房改造随着万科等地产进驻城中村，对一些城中村进行改造，改造后的房租暴涨。继而导致价格相对低廉的城中村农民房房源紧缺。农民房涨价，周边的小区房供不应求，跟着也涨。于是原来的租客因为房租涨价，退租重新找房。城中村的人，流向公寓；公寓的人，流向小区；小区原来的租客，会往更远一些地方去租。继而刺激了租房市场，造成了房租越涨，房源越紧张的局面。长租公寓中介哄抬公寓租金长租公寓的中介，大量屯房。再通过垄断的方式，哄抬房租。致使市场房源紧张，继而房租暴涨。

以上是租金暴涨和房源紧张的关系。

为什么租房的人还是那么多？

其实在上述分析当中，已经有告知一部分原因。整个深圳的人口基数太大。政策出来之前，人员居住相对固定。租房市场也相对平静。政策出来后，因为上述原因，这些人员涌动起来，就显得租房的人多了起来。接着，八九月份也是各高校学生出来实习或者找工作的高峰期。虽然会有一批人因为深圳涨起来的这一波房租，而离开深圳。但同样也有一批人，因为年轻向往深圳的繁荣，而来到深圳。这些新来的人，同样需要租房，也刺激了租房市场的活跃。就显出租客多了。最后，即使这离开和新来的人群数量上持平，但新政闹出来这么大的动静，很多人从最开始并不关心租房市场，到现在聚焦租房市场。在心理上，就会形成一个租客较多的认知。以上，是租客还是这么多的原因。

关于我怎么看？

因我本人就是租客，从租客的角度出发来看，只能说，活跃的租房市场，让租客的生活更加焦虑和动荡。为减少这种情况，建议做如下打算：

提前准备好若房租到期，房东涨租，下一步往哪里搬家的规划，

相应调整例如作息时间、咨询小孩就读学校或者是转幼儿园等事项；

同时积极关注商品房市场，激发买房欲望并早作准备。条件成熟的话，有上车的机会尽量选择上车。

以上，便是我对这个问题的全部答复。希望能对题主有所帮启发和帮助。

我是何若夕，深飘10年，围城4年，职场妈妈3年。

异乡人在深圳，聊深圳城事，讲深圳故事，说深圳杂事，陪你看世间。

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