房产证上写的是姚策，许敏怎么才能把房子要回来？

房产证写的是姚策的名字，姚策不在了，按正常理解，这个房子就是遗产，需要按继承的方式来分。但是，作为遗产的房子又是有产权争议的！所以，暂时就不能按遗产来处理，需要先解决争议。
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房产证写的是姚策的名字，姚策不在了，按正常理解，这个房子就是遗产，需要按继承的方式来分。但是，作为遗产的房子又是有产权争议的！所以，暂时就不能按遗产来处理，需要先解决争议。

01、房产证写的是姚策的名字，房子就是姚策的吗？

从媒体披露出来的信息看，房产证确实写的是姚策的名字。但是，姚策没有工作，没有稳定收入来源，那买房的钱是从哪里来的呢？

新闻上说，是许敏给的。

要注意哈，这里说的是“给”！“给”是白话，法律上准确的称谓叫“赠与”，也就是送。

她为什么要送呢？

因为被送的人，也就是姚策，是她的儿子，她以为是她的儿子，不是外人。所以，儿子要买房，没钱，做父母的给钱，是不是很正常？

但是，问题就出在儿子身上！事后证明，这个儿子并不是亲生的。

也就是说，许敏作为母亲，她“给”的本意是送自己的儿子，但现在儿子不是自己的，是别人的。所以，“给”存在主观上的重大误解，按法律上的说法，这样的“给”是可以撤销的，没有法律效力。

当然，这是首付款，后续的月供，新闻上说，也是许敏“给”的，也是他们在还。照此理解，后续的月供和前期的首付其实法律性质是一样的。

所以，房产证虽然写的是姚策的名字，但不管是首付，还是月供，都不是他在还，也不是他的钱，那房子的产权就不能认定给姚策。

02、许敏该如何才能把房子拿回来？

我们上面的分析，都是来源于新闻报道！

但是，如果这件事要闹到法院去打官司，就不能完全根据新闻报道来！需要实打实地拿出证据，而且证据还要合法、充分，能够形成完整的证据链，相互能佐证才行。

那许敏如何才能把房子拿回来了？大致有以下一些方法：

❶协商拿回

虽然两家人都错换了28年人生，但毕竟现在姚策走了，两家人都只能拥有“郭威”一个儿子，完全可以相互协商，把房子的事情处理好。

❷诉讼拿回

也就是如果协商不了，那就只能通过法院打官司去拿回来。

但是，就像上面说的那样，需要证据，完整、充分的证据才行。不然，想拿回来也够呛。

❸继承拿回

但许敏两口子只是继承人之二，还涉及姚策妻子分走一半的问题，所以，通过继承能拿回来的份额可能很有限。

一般来说，通过继承能拿回来的份额大概是16.6%产权。

❹其他办法

其他办法也是有的，比如，请社区居委会调节、法律援助机构调解，等等，只是这样的方式没有强制执行力，即便调解成了，也是可以反悔的。

大致就是上面说的这些方法，但他们两家这件事能闹这么大，说明两家人的矛盾已经很深了，想通过❶、❹两种方法拿回来的概率很小。

03、平时要怎么做才能维护好自己的房产？

房子是普通人一生中最大的一笔财产，落名字的时候，还是要结合家庭情况，再三考虑！

我的建议还是写父母的名字，最好别落孩子的名字上去，这样做的好处有四个：

❶不用担心孩子冲动，做危及财产的重大处分

有些小孩，以为大学毕业工作几年，有经验、有人脉、长本事了，闹腾着要创业，父母不给钱，就拿自己的房产去抵押担保，最后，亏得一塌糊涂。

如果是自己创业失败倒也没啥，输了就输了，至少涨了经验，懂了道理。但要是被别人挖坑，被算计了，你想想得有多鬼火！

有些心里承受力差的小孩，可能会走极端，就很不好，输了钱，还输了人。

❷不用担心孩子被算计

孩子只有房子的居住权，没有房子的处理权，好处就是不用担心被不三不四的人惦记。

话又说回来，就算惦记又能怎样？不会对房子产权构成威胁。

❸不容易出现婚姻财产纠纷

房子是父母出钱买的，子女随便住，产权很明确，任何时候都没有异议。

如果婚姻真的可靠，那老人不在了，最后房子不还是子女的吗？反过来说，如果婚姻不可靠，把房子落在父母名下，父母出的钱，不是很好的保护吗？

❹父母的生活主动权

有些父母早早地把经济大权、财产大权交到子女手上，等后续经济能力丧失的时候，出现了很多孩子不管老人的例子。

如果父母依然掌握着家庭的经济和财产大权，至少有自己可支配的财产生活，你想想看，谁还敢给你脸色瞧？谁还能为难得了你？

当然，知子莫如父母！自己的子女是什么样的为人，做父母的应该最清楚，究竟如何落名字？只有自己斟酌！

很多家庭都把房子落在子女名下，想着是亲子女没啥的。其实，可能不好，至少上面说的三点都是隐患。当然，好处也多，比如，老人不在了，以后就不用办继承手续，不用上契税。

但是，相比上面说的四个优点，你认为谁更好呢？欢迎留言探讨，也欢迎关注本号！当然，还可以加入“房产继承法律实务圈”，掌握更多房产知识。