大连房子会不会降价？你怎么看？

个人看法是短期之内房子还会涨，但是基本上除了甘井子以外到头了。
现在是2019年5月底，按照最近的情况看，房子确实上涨了。按照链家提供的数据，大连各区的平均房价如下：
第一梯队：

我来说几句。

自2019年7月份开始，大连房价出现了“价涨量跌”的阶段性见顶信号，而随着国家调控政策的深入，大连楼市“四限”逐渐落地，到9月份，大连楼市出现新房销售价格同比涨、环比跌的状况，其中144平米以上新建住宅的价格环比下降最多，这意味着由于前期的价格上涨，开发商知晓购房人手中货币量不足，因此继续降低大户型销售价格，帮助购房人节省资金。

同时，今年9月份大连二手房价格的涨幅也进一步缩窄。但从图标中明显看出，90平米以下成交价格环比下降，而面积越大的产品环比增幅越多，这意味着在二手房市场的主力购房人群依然是改善型购买客群。

笔者之前文章总曾经说过：“春江水暖鸭先知”，很多大型开发商都有更敏锐的“嗅觉”和更高层的“资源”，他们对市场的理解最深刻。前不久，位于大连开发区某大型楼盘突然降价促销，号称“成交700套、每5分钟卖一套房”。

既不是年终促销节点，也不是季度末银行还款节点，开发商突然降价促销，只能说明他们已经预判到市场面临拐点，通过降价手段快速回笼资金。

同时，前不久位于大连市中心区的一大型项目开盘销售，开盘价只有2.1万——要知道西岗区已经很久没有大规模新盘亮相，而这样好的位置，品牌开发企业开发楼盘，如此低廉的价格（同期甘井子区体育新城销售价1.75万），说明开发商已经迫不及待的要快速销售、收获现金流。

另外，笔者专栏有一篇文章，说起过楼市暴涨的6个信号文章里，笔者曾说过一个“反信号”，如果中介结构和售楼处来电卖房的信息多了，意味着楼市开始下滑。不知您最近是否接到过这种电话，反正笔者最近时常接到。

位于大连市西岗区的某大品牌企业开发楼盘，自9月底开盘以来销售并不顺利，总共只有三百余套小户型房源，又有双学区优势，如果在上半年的大连市场必然成为“日光盘”。但是，至今该楼盘仍在销售，且价格有一定下调幅度，笔者接到的销售电话，也有该楼盘打来的。

综上，目前大连房价已经阶段性见顶，无论是自住还是投资，现在都要多多关注市场走向，如果您手里有闲置房源，现在可以出手套现了；如果不是特别着急，买房应该谨慎一些。

还有那位咨询大连湾某楼盘的朋友，未给你详细分析楼盘优劣势，也是因为上述原因，相对于现房，目前市场状况下，期房的不确定性会更大一些，谁敢说开发商哪一天不会突然来一次降价促销？

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