青岛西海岸的房价是涨还是趺？

西海岸地区供需：短期看政策，中期看土地，长期看人口。 短期：如果我没记错从16年到17年底几乎每年西海岸新房的成交量在五万套左右，18年上半年卖了2.3W，下半年我们统计之后是2.8W左

西海岸地区供需：短期看政策，中期看土地，长期看人口。 短期：如果我没记错从16年到17年底几乎每年西海岸新房的成交量在五万套左右，18年上半年卖了2.3W，下半年我们统计之后是2.8W左右，也是五万套。一年成交的新房可以住20W人，但是西海岸新区去年人口净流入不到三万人，说明这个需求一个是改善性需求另一个是投资性需求，可能投资性需求更大，因为富人的购买力是非常强的，一下子屯个十套也有很多。但是上面也分析了楼市调控没有放松的迹象，全国不动产联网，房产税控制税也都在热议之中，三年左右很有可能会出台。五年限售的情况下，楼市的成交量会逐渐惨淡，尤其是二手房会进入阴跌的通道，峰会之后二手房已经开始失去流动性。 中期：西海岸上半年的供地并不多，胶南+开发区都不如城阳，所以为了完成供地任务下半年的供地会是显著增加的，而且由于上半年峰会的原因一手房开盘也是受抑制的，下半年也会井喷，也就是说中期的土地还是比较充沛的。 长期：长期来看西海岸毕竟是整个山东经济最好的城市，环境也比较卓越，对于山东省和东北等地区的吸附力会逐渐加强，但是也要注意实体经济的发展和产业链的培育，只有这样才能有更多的就业来吸引人口，否则即使古镇口大学城建好没有相关工作岗位也是留不住人才的。 总结： 短期内西海岸的房价会稳住，不会大涨也不会大跌，但是大环境并不乐观，西海岸也不能独善其身，如果我们以后的房价能有支撑一定要注意增加高质量的就业岗位和产业链，逐渐放开落户限制，如果西海岸能摸索出一套适合自己的发展路线，与东海岸的差距会逐渐缩小，甚至会在唐岛湾或者中央活力区核心区出现房价高点，长期来看西海岸的房产将值得你拥有！