10年前买了楼的你，赚了多少倍？

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今年是2018年了，10年前的今天，是2008年，那时候的我，还在读大学。虽然正在读书的我，距离房地产

先算持有总成本

1、契税和大维修基金

契税=50万*1.5%=7500元

大维修基金=75元/㎡*97㎡=7275元

2、物业费成本

物业费成本=1元/㎡/月*97㎡*12月/年*9年=10476

3、房贷利息

房贷利息=20万十年总利息=5.9万元

4、装修成本

装修成本：因为自己父亲和堂叔都是做泥水匠的成本相对低点总成本约14万元

不计资金利息总成本=房款+税费+维修基金+贷款利息+物业成本+装修成本=724251元

再简单计算一下资金利息成本

1、首付款30万元的资金利息

按最稳妥投资方式银行定存利率（按五年定存3.75%）计算

30万*3.75%*10年=112500元

至于装修成本这些就不再计算资金利息那样算下来过于复杂且争议较多

那么算上部分资金利息的总成本是：836751元

房屋价值=6263元/㎡*97平方米=607511元

但实际能卖出这个价格吗？

怎么可能，内江现在新房均价5000左右的一大把，规划更新，园林更好，6000多的二手房均价只是美好的期望罢了，流动性极差！

十年我赚了多少倍？

不算资金成本=607511元/724251元=0.84

不仅没赚还亏了16%！！！1

计算资金成本=607511元/836751元=0.726

亏损27%！！！还有更惨的吗？

总结

1、房产投资不是简单的加减法，持有时间越长成本越高；

2、四五线城市的住房没有什么投资价值；

3、四五线城市住房不要去算细账，越算越揪心；

4、现在住房不要投资不论是什么级别城市的房子