疫情过后，哈市的房价走向如何？

过年期间，许多人计划去看房子、买房子，但是遇上了肺炎疫情，这些事情就耽搁了。但是发现看房子、买房子的却不多，这对地产商的影响就大了。有消息称疫情对房价有影响，接下来大家可

其实，没有谁可以完全准确预测房价。因为要准确就要有一个完整的数学模型，还要有准确的足量的数据支撑，更要考虑突发的客观因素。这注定是太难了。所以，我们只能做一个分析。 第一、大家都知道市场价格由供需决定，平衡点就是价格底线。其实也没这么简单，现在的楼盘成本也不低，没有人干赔本买卖。买地、设计、建筑、绿化、装修装饰、销售、宣传、税务等等，每个企业情况不尽相同，总而言之，现在的成本已经足够高，所以房子价格大跌几乎没有可能。 第二、疫情下，没有啥遮掩，经济形势不乐观，多数人手里的钱包都没填满，从个人到企业到政府，能说对消费没有影响吗？有人说，这是宏观预测，其实每个人自己心中有数，大部分人的境遇才构成了这个宏观情况。开发商要保本，可是买房人也要量入为出吧，这是个矛盾，所以注定房企竞争加剧，抢客源是必须的动作。同时，多少降一些房价才有竞争力。所以，今年的房子要想涨价，那不太可能，除非开发商真有本事与众不同。 第四、不管卖啥都需要人气。人口红利也是很大的一个因素。连续人口净流入的地方，自然能够获得更大的溢价，流入的高端人才或者说高薪的能直接买房的更多。 第五、任何开发企业都需要资金回笼，毕竟投入进去的资金或贷款财务成本也是不低。存量房，新房这些房源不消化，新盘启动就会有压力。况且，每个楼盘都有销售计划，上半年的计划指标目前已经是很难完成，必须要有消费刺激力度。去除库存一定离不开优惠政策，买房人看好了，优惠情况会不断出现。 第六、坚持房住不炒的选择，今年肯定会以稳定为主，既不会大跌又没有大涨空间，整体以稳定或者阴跌为主。 第七、买房要做好心理准备，如果真是刚需该出手时就出手，别指望一定是最低点时才出手，如果都有这种把握，十年前贷款也要多买几套了。笔者查看了一些名人的预测，他们虽然没有特别明确的定量能涨跌多少，但是观点大都一致，上涨动力不足，长期还要保持一段时间稳定慢慢上扬，2020年有所下降，但是不会幅度很大。 第八、大开发商，好地段，好户型固然是影响选择的因素，但疫情之后更多的人也会对一个好的物业有个更加深刻的认识！