二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？

您好，我是房地产领域经营者，这个问题回答如下：
一、商品房普通住宅交税明细：
1、卖方税费：
①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税

你好，很高兴回答你的问题。

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一谈到二手房税费这个话题，相信大部分购房者都有自己述不完的苦，其实原因也很简单在现在的二手房市场上，早已形成了一条不成文的规定：税费全部由买方来承担。

我之前买房的时候也是这样，不仅需要缴纳契税、个税、维修基金，还需要额外缴纳一笔5.3%的增值税，那么这到底是为什么呢？下面就来和大家一起分享一下。

二手房税费到底有哪些，为什么现在的二手房税费都是由买方来全部承担。

为了让大家能更透彻的理解二手房税费，下面我主要从契税、个税、维修基金、增值税这4个部分来说明。

第一、契税

简单来说契税是以购房套数、房子面积为征收标准的，最低是房子总价的1%。

1、首套房：

①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；

②房子面积在90平以上，则按照房子总价的1.5%征收。

2、二套房：

①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；

②房子面积在90平以上，则按照房子总价的2%征收。

3、三套房：

房子面积不论是多少，全部按照房子总价的3%征收。

第二：个税

个税的征收方式主要有2种，其一就是全额税率，还有一种就是差额税率。

1、全额税率：

不论是首套房，还是二套房，全部按照房子总价的1%来征收，这种方式也较为简单；

2、差额税率：

这一种方式可能有点复杂，下面就拿我自己来举例吧：

按照当初的买进价格和卖出价格之间差价的20%来征收。

我在2015年的时候买了一套总价为100万的房子，但是最近我想以200万的价格卖掉，这时个税就要按照（200-100）×20%=20万。

不过这2种方式可以任意选择，也就是说哪一种税费少，就可以选择哪一种计算方式。

第三：维修基金

这笔税费主要是用于后期小区的维护方面，而维修基金的征收主要和房子面积有关，并且楼梯房、电梯房的标准还有所不同。

1、楼梯房：

如果是楼梯房的话，那么就按照每平60元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是5400元。

2、电梯房：

如果是电梯房的话，则按照每平90元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是8100元。

第四：增值税

其实在我看来，买房子缴纳增值税真的是很不划算的，就算是把个税、契税、维修基金全部加上，恐怕都还比不上增值税。

如果说房子的时间没有达到限售年限的，那么在买卖的时候需要5.3%税点的增值税，也就是说购买一套总价200万的房子，增值税就要缴纳10.6万。

可是在现在的二手房市场上，已经很少能看见卖方承担税费了，更多的情况是买方来承担全部税费，这到底是什么情况呢？下面就来解释一下。

其实原因也很简单，我认为大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段，也就是说卖方占据了买卖的主动权。

特别是对于好房子来说，我之前就遇到过这种情况，有一套特别好的房子，最初的价格是200万，然后就有很多人去看这套房子，结果到第二天早上就发现，这套房子一夜之间就涨了50万，并且税费还全部由买方承担。

再加上随着时间的推移，这种情况也就逐渐变成了二手房买卖不成文的规定了，因此大家应该都听到过这句话，“房价就是卖方净得价”。

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