单纯考虑资金的保值升值（投资周期5-6年），你认为青岛目前哪里的房产最值得投资？

5-6年周期的话，那么选择显然是A，不过这也要细分一下，市南区和邻近市南的市北区值得投资，A选项中其他区域不推荐。
崂山区整体价格推升过高，而且这里除了拆迁户就是土豪，一般人买不

本文最后更新时间： 2023-04-10 10:35:25

对于在青岛哪里买房最具投资价值的问题，我的回答大家很熟悉：

不忘初“心”

现如今，青岛的发展日新月异，城市在“西进北扩”的战略指引下，面积不断扩张。西海岸的中央活力区建设如火如荼，中铁、华润、金地、绿地等开发商在西客站周边激战正酣；西北方向胶州开发区和少海板块，在利好的不断刺激下，高楼林立大鳄云集；东北方向的白云山板块，绿地、海尔领衔打造产业新城，融创、青特、龙湖跑马圈地共襄盛事……

但是热闹背后，冷暖自知。

我们可以清楚的看到，青岛楼市人气正在迅速衰退。本地刚需已经在三年的牛市中通知殆尽，严厉调控政策让外地投资客望而却步。在全国抢人大战中，青岛的产业短板和中高考升学率让我们占不到任何便宜。

所以，价格战正在从利好最多、楼盘集中的区域率先打响，并且开始逐渐向外蔓延。在这种情况下，许多人还希望通过买房实现资产的保值增值，选对区位就很重要。

如何才能选对区位，我们就从今天的主题展开。

市南，依然是青岛最宜居之地

德国人在经过详细的勘察之后，将殖民地的主要居住区都建立在了市南区。我们要相信德国人的严谨和判断。后来的事实也证明了，市南区是青岛市最为宜居之地。

所以，不管未来青岛市政府搬不搬，市南区都是青岛之心。

这个最早开发的区域近几年已经没有什么新项目了。目前在售的也就是莱阳路8号和深蓝中心，这两个豪宅产品与普通购房者的距离太遥远。

说一篇二手房市场，我想很多听众也不耐烦。因为很多人心里碎碎念的还是首付更低、卖家秀做得更好的新房产品。在地铁开通之后，许多人认为住在市北、老四方、甚至李沧城阳都和市南没有差别，其实不然。

市南区得天独厚的气候条件自不比说。大家夏天可以从市南区李沧对比一下，就去绿城理想之城，你试试温度能不能差出三五度来？

再就是教育和医疗配套，市南区也是其它区域不能比拟的。全市最好的公立小学和初中都在市南区，最好的医院也在市南区。

所以，市南的房价贵是有道理的。但是我们应该注意到，现在市南区的二手房降价速度也很迅猛。

我给大家举一个例子，前两天闽江路除了一个50多平的二手房，才卖110多万，这个价格是什么价格？和三月份西仲一个价！

在二手房交易日益萎靡的情况下，除了八大关片区因为学区比较坚挺，香港路南片区因为品质价格未大幅回落外，团岛片区和香港路北片区出现低价二手房的频率越来越高。主要原因就是这些区域刚需换房欲望比较强烈，而且也有能力，对于形式分析也更透彻，所以他们在出清二手房，特别是小户型二手房时，往往更为果断。许多二手房的价格甚至和四方、李沧一个价。

作为首善之区，这个区域二手房如果降到两万线甚至以下，那么性价比无疑是最高的。对于年轻人来说，考虑到孩子上学的问题，选择这个区域也是最明智的。

市北李沧：

核心区迷你盘的性价比

相比市南区，市北、李沧目前有不少新产品面世。二手房市场当然也有很多机会，这个机会大家可以沿着地铁线去找。但是我着重想说说新房市场。

很多人提起市北区，就会想到新都心。这当然是最红的地方，而且地也出了不少，下半年和达、保利、青特在这个片区还都有新房供应。

但是，我觉得机会不在这些地方，而在于下图左上角的这个盘，碧桂园·云境。为什么这么说？因为新都心的盘多少钱，我们看一下和达新加推，基本在两万八左右，但是云境才两万出头性价比无疑是比较高的。

如果我们再拿李沧的盘来比，甚至拿中联依山伴城来比，这个紧靠地铁1号线的楼盘都极具性价比。

李沧区同样如此。大家的关注度现在可能都在绿城一线，但是位置更好的龙湖项目和以后的信联不论是地铁还是周边的商业配套，显然更好一些。如果绿城保证不了品质，很显然就不如这些更靠近李村商业核心区域的迷你盘更有性价比。

这些小楼盘，体量都很小，是开发商杀进主城的口碑之作。质量肯定要好于以往，价格又低，性价比自然比城阳、即墨的盘要高。

西海岸：

唐岛湾依然是首选之地

现在，西海岸的两万线已经蔓延到灵山湾一带。虽然，这些年灵山湾炒得非常火。但是从区位上讲，灵山湾比唐岛湾片区还要略逊一筹。