深圳哪个区域，哪个地段的小产权房更值得购买？

不清楚你问这个问题是投资需求还是刚需求。我按刚需和投资分别列一下：
刚需：01、要求大花园、统建楼、有地铁龙华区
1、龙军花园、盛世江南、宝湖新村、清湖名苑，龙华公寓、宝

深圳是一座有很多小产权房的城市，毕竟深圳总体的土地面积只有1997平方千米，小产权房解决了很多的居住需求。

对于很多资金并不是很充分，或者说想投资的人来说，小产权房是一种途径。虽然存在法律上的模糊问题，但是仍然有很多人将此作为一种投资产品。

那么深圳的哪里小产权房最具有投资价值呢？

1.第一梯队：宝安、光明

如果说未来投资潜力的最大价值区域，应该就是宝安和光明了。

宝安区作为冉冉升起的房价高地，价格具有非常大的增长潜力。尤其是近两年，保安中心区域的房价已经突破了10万，几乎和南山、福田中心区域的房价相抗衡。未来在前海的带动下，宝安的房价仍然会进一步提升。

小产权房的价格也是随着房价的波动而不断变化的，如今在宝安的西乡、福永等一些区域的小产权房，价格也已经达到了两三万，因此如果房地产市场上行，这里的小产权房肯定会进一步提高价格。

光明同样也是一个非常有潜力的区域，作为从新区发展出来的创新新城，光明未来将成为深圳的一所科学城。

今年地铁6号线的开通，极大的提升了光明和主城区的连接程度。除此之外，13号线的建设将会把光明和南山连接起来，光明拥有比较高的规划等级和潜力。因此未来光明的小产权房价格应该也会进一步提升。

第二梯队：龙华、龙岗

龙华和龙岗都是属于福田外溢的区域，这两个区域虽然没有比较显著的大型政策利好，但是在区域上仍然有一定的优势。

伴随着深圳中部拓展和东进战略的实施，这两个区域能够享受到在轨道交通以及科技创新方面的红利，未来的房价以稳为主，但仍然有上涨的极大可能。因此小产权房也会跟着整体房价的上升而不断提高价格。

除此之外，这两个区域的面积不小，选择比较多，也是很多人想要购买的目标区域。

第三梯队：坪山、大鹏

再偏远一点就是坪山山区和大鹏新区了，这两个区域距离市中心都比较远，而且目前没有地铁开通，因此投资价值会相对弱一些。

但是未来的深圳坪山区是可以与龙岗区齐名的，他也有比较坚实的产业基础和比较好的规划。因此从投资的角度来看，深圳坪山区是优于大鹏新区的。

但是很多人可能比较喜欢海景房，喜欢享受那种大海的感觉。如果要投资海景房的话，还是大鹏新区比较适合，那里比较幽静，而且未来也是有轨道交通的规划。

到底选择哪里还需要考虑自己的情况，并且也要考虑具体的项目。希望大家在购买小产权的时候都能认认真真想清楚，毕竟这是不被我国所认可的一种产品，是没有办法获取正规房产证的。

以上就是我的回答，希望能够对你有所帮助。