目前南京二手房竞争激烈，对二手房卖家有何建议？对入手新房的买家有何建议？

没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
对于二手房卖家而言，如果不是急于出手，可以选择一个相对合理的价格挂牌出售；如果急于出手，就需要比市场价低一些了。
一般来说，满足以下情况

没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

对于二手房卖家而言，如果不是急于出手，可以选择一个相对合理的价格挂牌出售；如果急于出手，就需要比市场价低一些了。

一般来说，满足以下情况的二手房会更容易卖出溢价：

1、金三银四期间

众所周知，金三银四属于楼市的热潮期，这段时间气候宜人，买房人也更倾向于此时置业看房，属于天时。

2、周边二手房挂牌量

少供求影响价格，这是市场规律。如果周围新房、二手房喷薄而出大量供应，对于很多想卖高价的房主来说并不是好消息。不仅客户被严重分流，还可能会遇到急于出手卖家、开发商的低价战术。

3、品牌开发商、品牌物业，增值空间可观

一定程度上，二手房的溢价情况与开发商和物业息息相关。开发商决定房子本身的品质，物业决定房子后期的保养和业主居住感，满足这两个条件的房子普遍溢价不会差。

对于想要新入手新房的买家来说，主要有如下几点建议：

1、选择品牌房企打造的楼盘相比小型开发企业，品牌开发商有更好的抵御风险的能力，且品质也会优于小型开发商。

2、能力范围内选择地段更好的房子地段是房子后期增值及生活方便与否的重要因素。李嘉诚的一句“地段，地段，还是地段”也让地段为王的观念深入人心。

3、观察新房周围的二手房情况二手房是市场的试金石，如果周围二手房价格坚挺且涨势明显，这就代表区域热度很高；反之，未来资产可能无法稳定升值。