目前南京二手房竞争激烈，对二手房卖家有何建议？对入手新房的买家有何建议？
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
对于二手房卖家而言，如果不是急于出手，可以选择一个相对合理的价格挂牌出售；如果急于出手，就需要比市场价低一些了。
一般来说，满足以下情况
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二手房竞争激烈这件事，要看产生这个状态的根源，其根源还是因为房住不炒大策深入人心，加上过去几年调控已见成效，加上疫情持续期间，楼市中的购房需求锐减自然也影响到二手房的市场。此外，受限价等因素的影响，南京市不少区域的新房及二手房的价格倒挂还是很明显的，颇会算账的南京买房人，自然会在有条件的前提下优先选择购买新房，毕竟成本看起来低一些。
对于二手房卖家的建议比较简单，如果故意挂高出平均价来只是观望，挂出房子到市场上看看风声，那大可不必浪费时间，免得每天被中介询价砍价的电话打扰，倒不如密切关注一下所涉小区的二手房房源库存量，当平均价房源量逐渐减少时，再挂出说不定会有奇效，当然这种做法并不推荐有投机取巧的嫌疑。
对于，诚心卖房的卖房人的建议，1、要增加自己房源的曝光度，多挂牌中介公司，自己多推广都是办法，毕竟在市场平淡的大环境下，多一分曝光就多一分出售的机会。2、合理规划看房时间，本来市场中的客户就不多观望摇摆的也占很大一部分，不如统一安排看房时间，自己省心，客户也有个比较性的心理博弈。3、重视卖房这件事，看房时请打扫布置好自己的房屋，毕竟一个好印象便是成功的开始。4、讲究诚信，不可出尔反尔，比如谈好了价格又随意涨价，这是大忌，宁可告诉别人家里人有矛盾最后考虑不卖，过几个月再挂出来，也不要张口就涨。
对于入手新房的买家的建议，这样的内容其实网络上很多，但归根结底我们还是要考虑的是自身的实际需求，比如你一个没房的人在江宁工作，冲去六合买，这再便宜也不合理，还是在条件允许的情况下，坚持就近原则，如果就近原则满足不了，那么地铁沿线和在建沿线就要重点考虑。至于楼盘本身，目前房地产市场监管很严格，楼盘营销过程中过去那种大家印象中的忽悠情况基本没有了，我们认准户型，在网络上了解一下选房的知识，确定好自己的资金便可以着手去办了。
