杭州房价会降吗？前景如何？

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房地产领域有一个衡量房价是否上涨或者下跌的共识，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。
根据杭州的实际情况来看，杭州是一个人口流入性城市，而且人口流入的数量还

会降，但幅度不会太大。

杭州未来依然是下一个一线城市的有力竞争者，但杭州目前的城市定位跟一线依然有差距，所以房价也不会对标一线。

杭州在前几年均价经历一波大起大落之后再次站上历史最高点，速度和幅度都明显过快，需要一个小周期的调整来消化市场过于激进所带来的消极情绪。

杭州未来越是雄心勃勃，越要控制好价格，因为想要成为一线，首先要有足够的人口。广州深圳成为千万人口城市的时候，房价还只有现在的一半都不到，所以那个阶段对于外来人口的吸引力是不同的。因为彼时能够抱有在此安家立业的心态，但杭州目前依靠存量人口直接把房价拉到这样的高度，对于人口的吸引无疑形成了一道屏障，至少敢有心思在此安家的人只是极少数，这就多了很多不确定因素。

更多城市应该学习重庆，控制好房价和物价，以吸引更多人才和企业到来，待城区容积率趋于饱和时再由市场自己推动价格上行，这才是没泡沫的健康市场。

前景，不是杭州所需要担心的，因为处于长三角核心区，有着众多明星企业，这都是杭州飞黄腾达的资本。只是目前的形势下，各地都更需要充分的资金流来盘活实业和消费，不可能像过去那样持续上行。相反，过去几年，已婚未婚的刚需能买起房的都买的差不多了，至少三年之内不会再有高换手率出现。所以成交量下滑总归对房价是有影响的，只是不会跌很多罢了。