在新乡，月薪七千啥时候可以买房？

在市区房价普遍超六千、东区更是七八千节奏的今天，不少新乡人直呼“城市水太深我要回农村”——显然，新乡早已不是那个被很多人称为幸福感很高的城市了。
但是不得不承认，作为

本文最后更新时间： 2023-04-21 05:20:34

在市区房价普遍超六千、东区更是七八千节奏的今天，不少新乡人直呼“城市水太深我要回农村”——显然，新乡早已不是那个被很多人称为幸福感很高的城市了。

但是不得不承认，作为高房价的四线城市，新乡已是可以逃离的边缘了：从一线北上广深到省会郑州到四线新乡，高房价已然是避无可避的现实，逃离四线城市新乡就只能回农村了。

你以为的农村就是农家小院、浪漫田园？太天真！在人工费用、建材成本都不断上涨的今天，盖一座两层小楼就要二十多万+装修费用，随随便便下来也要三十万。我大农村兄弟都表示要去县城买房了，你还要回去吗？

拉回新乡，动辄七八十万的房价小编余生已经不敢想；但即使房价那么贵，月工资两三千的我会选择给自己买个小公寓。

为什么？

简单来说就是：低总价+低首付+低月供+高租金。

我们都知道，认真说起来小公寓产品的单价会比住宅贵上许多，只是由于面积较小，总价还是会低很多。而低总价对于目前的房地产市场来说是非常必要的——在房地产市场低迷的时候，各房企会推出各种低首付、首付分期甚至零首付的优惠来促动销量，有时候购房者只需要一两万的首付就可以定到一套房子。而在2017年的市场下，不仅没有低首付等各种优惠，在一房难求的供应无能的今天购房者甚至需要缴纳一二十万房款才能拥有选房资格，更别提是20%、30%的首付款了。

由于绝大部分人买房还是依赖银行贷款，首付成为买房的最重要门槛。而低总价的小公寓就决定着这一门槛的大大降低。

例如一个40㎡的小公寓，以目前新乡黄金地段的单价8000元/㎡来算，20%首付就是64000。六万四千的首付款还是很容易凑到的（虽然小编很怀疑月工资两三千的人需要攒多长时间才能攒够钱，没关系人总是还有家人和朋友的不是）。首付64000后，那么贷款总额就是256000，选择等额本息方式商业贷款的话，尽量选择最长年限贷款30年，那么每月的房贷就是1358元。

等额本息和等额本金两种还款方式的区别，在于支付贷款利息和每月还款金额的差异：以上述40㎡小公寓的数据为例，选择等额本息会比等额本金多支付银行44435的利息；但是选择等额本息每月还款金额是一样的，为1358元，而等额本金的方式每月还款的金额是递减的。

当然，低总价、低首付、低月供这些都是相对于小公寓产品小面积的基础上，而真正让月供两三千的我选择小公寓的原因在于它的投资价值。简单的来说就是相对来说较高的租金。

月供1358元的小公寓，完全有可能以1500元/月的租金让你轻轻松松没有了房贷的压力下得到一套房。

由于小公寓产品的特殊性，小公寓出租受众主要为办公租用和对居住质量要求较高人士，所以出租房源几乎没有毛坯，房东都会进行不同程度的装修。而在同样的地段区位，装修程度和出租时间长短是决定小公寓租金的关键因素。

在目前新乡的小公寓租房市场下，对于长租来说，简装不带家电的适合办公租用，租金平均也要在1200元/月左右；精装则适合居住，均价则可达1500元/月；而短租租金相对会高些，尤其是精装修小公寓，会比长租高出两三百左右每月。小编就曾见过租出1800元/月高租金的案例。当然，是短租。

小编就以身边的案例来为大家详细解说装修程度和出租受众不同下租金的变化。

【案例一】精装修：

短租1800元/月，长租1600元/月

在新乡这个四线城市，小公寓的居住租户相对来说还是要求较高的，精装修是最适合的投资。

小A在东区买了一个小公寓，花了8万进行精装修，这个价钱的装修对于小公寓来说是非常不错的，装修图片如下：

装修用心、风格也较小资，所以很快就有了第一个租户，三个月的短租，租金就是上述我们说过的1800元/平，这个价格在新乡来说是相当高的；第二个租户是长租，由于时间较长，租金1600元/平。

而据惠民网小编不完全统计，目前精装修的小公寓的出租价格平均在1500元/平，当然地段稍差的房源相对会低些，但总体来说，对于小公寓产品的居住出租来说，装修程度是更能影响租金的因素。