上海200W预算，房子买在哪里合适？

200万！果断买奉贤奉城镇，S3一通、到东方明珠最多四十分钟！离临港特斯拉18-19公里。地铁18号线已经到航头了，三五年内应该会经过奉城到临港去和16号线连接。奉城附属第九人民医院

首先理解为你是指全款200万，不是首付，不然可选项大大滴多咯！其次看你买房的目的，给你参考一下我和朋友买200万房子的经历做对比。反正200万预算在上海只有两个选择：

市区老破小和郊区小三房（或者两房）

（一）市区老破小-我的过渡选择

200万在市区就只能买了mini小屋咯，撑死30平，基本上：

单身男女住是人间天堂，

小两口儿住还马马虎虎，

一家三口住就不要想了！

我买了上海杨浦区的老房子，200万不到。有兴趣可以看看我主页里介绍自己市区的小房子，29平（视频有点长，估计不是真想买的人看不下去，但确实都是干货）。发个某上的房型图给你们看看：

买市区这种小房子的，一般都是过渡用的，就像我一样，先买下一套小房子安顿下来，充分利用公积金的优势，以后挣到钱了再置换，那么就有三个要点：

1. 教育资源。学区房，不用多说了，刚需中的刚需。这两年教育局的政策好像变动挺大，所以这个得看准时机。

2. 交通资源。地铁房，公交站，市区的话基本上几百米都能有公交站或者地铁站，但是如果出个门就能进站，那就是完美了。交通问题关系到上下班和出行，另外请允许我提醒一下，如果说市区开车上下班是惊悚故事的话，那么老小区停车现场将是《张震讲故事》。私家车在市区是个痛点。今天我回家就一直没找到好的停车位，只能硬塞一个，看下图。

3. 容易出手。毕竟是要置换的，那么你要考虑你的房子以后容易卖出去。所以就是设身处地想想，你的下家来看你的房子，很可能心态和你是一样的，你自己为什么会接这个盘？上面提到的教育、交通，还有医疗、楼层等。

别的因素你就不要考虑了，什么情怀、念旧、文艺都是扯淡的！情操是可以自己陶冶的，但是情怀是需要花钱的！

市区的房价基本上是稳定的，所以不要去想能有多少溢价了。不过今年租金涨得很厉害，像我这种30平小房子比较吃香，几天就能租出去，挺适合收租的。题外话了。

（二）郊区小三房-朋友的N口之家

郊区也分地段，像外环外边上的，唐镇啥的都要5万一平了，小三房就别想了。浦东的周浦、康桥、曹路、川沙基本上是4万上下，你可以拿到估计就50平不到，再来宝山罗店、浦东惠南临港、奉贤大部分、松江大部分、嘉定新城内外都在3万上下，金山和崇明不是太推荐，青浦的话没有太研究过。

考虑郊区买房的话，最重要的几点：

1. 你的工作地点与地铁站。Freelancer的话就不说了，没工作的话忽略这一点。郊区的通勤时间比较长，所以选择哪块区域很重要，尽量不要超过一小时。上海很多白领，通勤时间一个半小时的，很煎熬的。我之前只在浦东，上班在宝山富联路，两个小时的通勤时间，硬生生熬了三年，但是仔细一算，多少时间被浪费了！所以一定要选择离地铁站近的，然后通勤时间尽量短的

2. 小区的周边设施。购物是否便利、医院等级以及距离、学区房资源，这些都要看看的。

我朋友买在了浦东惠南镇，200万多一点，可以作为参考。他们一家N口，小孩上幼儿园，附近有小学。三甲医院平时排队不严重。上班地点也在浦东，所以地铁还能接受，一小时以内。

另外大学同学在奉贤买了房，250万左右，因为本科在华理奉贤校区读的，对奉贤比较熟吧。

以上这两个选择都没有对错，也各有利弊，我都是把自己身边的例子和你分享，至于选择A还是B，相信你有自己的顾虑和期望。

另外，我也不是炒房客，更不是房产中介，所以并不一定要推荐你去买房。有房票这个名额是好的，不过也要看自己的情况合理使用。