穷人买房只会越来越穷 做一辈子房奴有意义吗

每个阶层买房的逻辑都是不一样的。什么是真正的顶级豪宅？地铁、学区、商业、装修这些世俗的因素根本不重要，真正的顶豪基因有且仅有一项，那就是要独占整座城市最精华最稀缺的景

每个阶层买房的逻辑都是不一样的。什么是真正的顶级豪宅？地铁、学区、商业、装修这些世俗的因素根本不重要，真正的顶豪基因有且仅有一项，那就是要独占整座城市最精华最稀缺的景观资源。比如上海的陆家嘴和外滩、深圳的深圳湾、广州的珠江新城、香港的太平山、纽约的中央公园。

所以说，富人买房最简单！而穷人们，买房的技巧和逻辑却更为复杂和繁琐。

今天，我想给那些囊中羞涩、资金不足、预算有限的纯刚需们一些中肯的建议，相信你们一定会有很大收获：

1

不要在三四线小城市里一直换房、买房。在小城市买房，只会越买越穷，因为属于纯消费。

你在所在城市应该拥有的房产数量，请用下面这个标准自我衡量：

三四线城市≤1套，弱二线城市≤2套，强二线城市≤3套，一线城市=∞套。

上面的标准就是你这辈子的奋斗目标。

上周一个粉丝说他在苏州有4套住宅3套商铺，手里还有200多万现金，让我给他建议接下来买苏州哪里？我告诉他，有钱也不要再买苏州了。要想办法买上海或者其它强二线。

每个城市都会轮动的，并且周期不同。除了一线外，不要在同一个城市买太多房产。鸡蛋不要放在同一个篮子里的道理，在楼市里同样适用。在不同的城市里都有布局，才能随时吃到每个城市轮动的红利。

2

如果你是在大城市打工的朋友，千万不要回老家买房，尤其是那种四五线城市和小县城。没有房子结不了婚，那就宁可不结婚。你用青春和生命换来的一点点积蓄，绝不能浪费到县城里。

不要给老家的父母和兄弟姐妹买房，更不要借钱给他们在老家买房买车和装修。否则，你会像樊胜美和房似锦一样，被活活拖死！

3

穷人买第一套房，除了定居之外，最最重要的功能就是升值，而绝不是享受。因为不能一步到位，所以，只能依靠未来升值换房后再享受人生。

穷人买房第一准则就是升值。苦个五年，才有弯道超车的机会。所以，买到升值快且没有硬伤的房子，是最重要的任务。

4

预算少，就买豪宅板块的普通住房。钱再多，也绝不买棚户区旁边的豪宅。

房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的，而是板块价值决定的。

5

穷人买房，首选一房可改两房、两房可改三房的灵活户型。露台、屋顶、花园、地下室的附赠面积越多越好。

6

首套房买进后，切不可豪华装修，家具家电都不要太奢侈。不要买车，更不要买车位。

穷人的首套房通常比较寒酸，而且也住不了几年，一定要减少不必要的浪费，多攒钱早换房。

7

不要买房价洼地，洼地填平最快需要5年，也可能是10年，还可能这辈子永远都是洼地。

有钱人解决了自住需求之后，可以考虑长持洼地等待升值。但穷人不行。因为穷人过几年就要改善，等你置换时，洼地还是洼地，而其它地方已经大涨，那你这辈子都无法再追的上。

穷人买房，只买确定性，只买看得见摸得着的各种落地配套。

8

买老破小，有且仅有两个理由：

一、地段顶级；

二、学区顶级。

除此之外，别碰任何老破小，包括即将或者已经加装了电梯的老破小。

9

买房，最核心的就是买配套。但是配套也有好坏之分。中介小哥和售楼小妹，最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施，但仔细想想却是毫无价值。

医院、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、国际学校、高尔夫球场、体育场，这些配套都是你生活中不常用到，并且对房价毫无正向影响的配套。

而最有价值的配套是：学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。

10

家门口50米就是地铁站，叫地铁上盖；离地铁站500米，是最舒服最安静的地铁房；1000米之内都可以称为地铁配套；超过1500米就是没有地铁。在鸟不拉屎的远郊，距离地铁站的极限距离是2000米，比如上海奉贤金山、广州南沙、北京大兴、杭州临安，超过这个距离的所谓地铁房都是骗人的。

多条地铁交汇点，通常都是城市中心或者副中心，周边配套都会很完善，是买房子的首选。

越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，越到郊区，地铁对房价的影响越大。远郊的楼盘，通常都是沿地铁线路建设的，不靠地铁的房子千万别买，因为涨不动未来你还卖不掉。

待续未完，请关注！给你不一样的思维！