煤老板26.7亿抄底上海写字楼，房地产春天要来了吗
26.7亿大手笔买入上海写字楼，号称是能买一栋绝不买一层！
近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH:600295）公告称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买
26.7亿大手笔买入上海写字楼，号称是能买一栋绝不买一层！
近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH:600295）公告称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4.54万平方米，交易总价为26.7亿元。
是什么让“煤老板”如此有底气大手笔购入上海写字楼？房地产的春天真的要到来了吗？
二线城市出台稳楼市新政，释放了积极信号。
近日，太原、武汉、杭州、成都等二线城市纷纷出台稳楼市新政，业内人士表示，从各地出台的稳楼市政策看，降低商业贷款首付比例、取消限购政策和购房直接给予补贴是力度较大的政策。近期出台稳楼市政策的城市能级开始从三四线城市扩大到二线城市，且力度有所提高，释放了积极信号。
二三梯队规模收缩，仅第一梯队三道红线全部达标
各梯队资产构成基本相同，以存货为主，而负债构成略有差异，第一梯队以预收款为主，第二三梯队以有息负债为主。
房地产板块平均预收款
房地产板块平均预收账款272.62亿，同比上升6.79%。从负债端来看，第二、三梯队总负债仍有微升，其中预收款升幅扩大，存在较多已售未结项目，而有息负债规模收缩，尽管如此，仅第一梯队三道红线全部达标，第二梯队三道红线恶化。
房地产板块该如何投资
21年板块资产负债升幅均有放缓，资产端货币规模首度出现下降，负债端有息负债规模首度出现下降。
分梯队来看，第二、三梯队资产规模收缩，而负债规模仍有微升，第二梯队资产负债表迅速恶化。
考虑到政策面持续释放的积极信号及房地产需求的韧性，笔者认为可以选择优质的国企和央企，尽管它们基本面表现低迷，但财务相对稳健，在政策持续利好的情况下，利润率还有提升的空间。
另外中长期比较看好物管相关公司，比如华润万象生活等。
