杭州地铁四期规划崇贤最新消息「记者试探崇贤大胆预测的杭州地铁站点图来了崇贤利好」

杭州综合频道《房产零距离》消息，最近，崇贤板块的热度一直居高不下。
19日，宋都刚以20%的高自持拿下崇贤地块。
20日，又有消息传出，崇贤二手房价跳涨了6000元/㎡。这是真的吗？

杭州综合频道《房产零距离》消息，最近，崇贤板块的热度一直居高不下。

19日，宋都刚以20%的高自持拿下崇贤地块。

20日，又有消息传出，崇贤二手房价跳涨了6000元/㎡。这是真的吗？

我们先从昨天宋都以自持20%拿下崇贤一宗迷你地块说起。

这块地体量很小，除去自持部分和配建用房，计算未来可卖的房源可能约400套，精装限价在23000元/㎡。

崇贤一宗迷你地块图

那么小的地块为何会有那么高的自持比例？

浙江中原地产首席分析师荆海燕和好地研究院浙江区域院长朱祖渊表示，主要是因为崇贤相邻板块价格都比它高出1万元/㎡，价格优势非常明显。再加上1月15日杭州地铁四期规划环评公示出炉，规划中的地铁14、15号线过崇贤，预示着崇贤未来将有双地铁。因此大家对它的未来非常看好。

2021年1月15日晚

杭州地铁官网发布杭州地铁四期规划消息公示

网传崇贤新城地铁线路示意图

价格 地铁优势，让崇贤人民倍感振奋。因此就有消息传出，已经有房东迅速对已挂出的房源价格进行大幅度调整，连夜加价跳涨了6000元/㎡。这是真的吗？

小编关注的两套崇贤挂牌房源。在1月16日杭州地铁四期规划消息公示后，一套绿都东澜府撤销挂牌了，另一套祥生群贤府总价涨了10万。

崇贤二手房楼盘挂牌情况

为了证实，崇贤二手房是否有大幅度调价情况。小编查询了好找房、我爱我家等官方网站上的二手挂牌价信息，并实地走访了崇贤板块的中介门店。

崇贤二手房楼盘挂牌情况（来源：好找房）

崇贤二手房楼盘挂牌情况（来源：我爱我家）

从二手挂牌价信息上看有少数房源确实进行了调价，但大多仍维持原价。

我爱我家锦昌年华门店的中介表示，地铁四期环评公示规划的消息一出，的确个别房东挂牌价上调，网上咨询的人变多了。但成交房源价格还是很稳定，目前锦昌年华成交单价22000元/㎡，与之前比波动不大。

德祐群贤府门店的中介表示，最近房东心态的确有变动，挂牌价小幅上升，房东来门店咨询二手房涨价该涨多少。房东挂牌价总价微微上涨8-10w，但实际成交的都是没怎么涨。

也就是说，虽然有存在少数挂牌价调价的情况，但多数房东与购房者还是比较理智的，成交价格也与之前持平。

小编猜测，理智的原因主要因为地铁四期规划在1月16日下午被撤回了，关于新增线路的等待进入2.0模式。

按照杭州市发改委的有关说法，文件删除是因公示内容仍需调整，完整版将在几天后重新挂出。

官网截图1月16日12点，公告被撤回

可见，地铁规划毕竟还没正式官宣、具体站点并未正式落实，如此盲目的涨价，并不能产生实际效果，更像是应激性反应。

不断保持并回归理性，才是未来很长一段时间，杭州楼市的主旋律。

从这次地铁四期规划利好的多个板块而言，大多属刚需之地，而这部分购房者一方面有着强烈的自住需求，一方面对价格也相对敏感。

同时，这批刚需购房者也在我们杭州买房群里询问崇贤地铁站点位置，希望自己能早早布局。

小编也根据之前的地铁四期规划方案大胆推测了，崇贤新城三个主要站点。

先是15号线也是自南向北经由拱康路，右拐至崇杭街的可能性很大。

以上为网传线路图，具体已官方为准

15号线推测站点一：预计拱康路崇杭街路口附近。

15号线推测站点二：预计在崇超路崇杭街路口位置。

14号线从杭钢新城北上与15号线交汇，推测站点三：预计在向阳路和上亿广场中间，现状花海位置。

我们可以看见15号线推测站点三：预计在向阳路和上亿广场中间。也就是说上亿广场有可能迎来双地铁交汇。

作为崇贤板块内比较重要的一个商业配套——上亿广场。小编也是实地探访了，目前商场内人流量也不多，商场的业态也比较单一。

以上亿广场为圆心，附近一公里内的次新房楼盘有旭辉时代城、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛、祥生群贤府等等。

但目前崇贤一二手房存在2000-3000元/㎡的倒挂，购房者更可以先在新房市场挑挑看。

星合映，剩余8幢待售，户型建筑面积约89-125㎡，共计592套房源。

该项目9月首开中签率40.1%，到11月两次摇号时，中签率分别19.96%、15.81%，12月大量新房入市分流，中签率也有22.56%；

星合映中签率

海逸翠廷，正在登记最后一批房源，楼幢为10、12楼，这是项目最后收官楼幢，户型建筑面积约89-125㎡，共124套，精装均价2.3万元/㎡。

最近一次中签率为48%，最近中签率也呈现下降趋势。

海逸翠廷中签率

最后小编要提醒大家：崇贤地铁站点位置纯属猜测，还是要等官方宣布。