在北京买房有多难？

北漂8年的公司白领小白，
　　2017年终于攒到足够的钱，
　　跟太太在北京东四环边上买了房。
　　然而因为预算有限，
　　夫妻俩只能选了一套50㎡、一堆缺陷的房子：
　　房型是罕

假设是外地户口的年轻人在北京工作的话，在北京买房要过五关。北京户口的过四关。

第一关，取得购房资格。难度★★★

大部分外地户口个人要想取得购房资格有四种情况①自网签前推连续60个月足额缴纳社保②自网签前推连续60个月足额缴纳个税③取得《北京工作居住证》④驻京部队或武警的军官和警官。

还有就是用公司的名义购买房产。当然，如果你是北京人才引进计划下面这些情况之一的话，那就不用往下看我的回答了。

人才引进计划里还有很多种情况，我就不一一列举了，感兴趣的可以顺着这个链接去看看。http://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/201905/t20190522_60895.html

第二关，选择购房区域。难度★★★

得益于北京城市是环状发展，最简单的选区域方式就是从二环往七环看，看单价看房屋总价，一直看到觉得自己能接受或负担得起为止。在这个过程中，顺便把自己要买新房还是二手房，是买政策性住房还是非政策性住房一并选好。

在这个关卡里，我们常遇到的问题就是看的上的地方买不起，买得起的地方看不上。

第三关，付款方式。难度★★★★

全款购房的忽略这一关。

贷款方式选择上先后顺序为公积金贷款→混合贷款→纯商业贷款。关于贷款的要求我做了个表格

此外，公积金贷款还要求连续缴存6个月以上且现在正常缴存的；还有贷款额度的计算，截图看一下各种情况，

第四关，选房和谈价。难度★★★至★★★★★

这一关是折磨人的一个过程，体力和精力的双重付出。运气好能找到符合心理预期的房子，运气差就是要各种取舍。遇到靠谱的中介服务人员会减少难度，遇到不靠谱的会加倍增加难度。

第五关，办理各种手续。难度★★至★★★★★

这一关需要跑来跑去的办理网签、贷款、缴税、过户等手续。同样遇到靠谱的服务人员会减少难度，遇到不靠谱的会加倍增加难度。

大部分想在北京买房的人都倒在了前三关上。我写完都觉得普通人要在北京买房还是挺难的。