北京楼市迎来8年来最高库存量，巨大库存压力将如何影响楼市？

感谢邀请回答这个问题，有相关媒体报道，北京目前的新建商品房库存高达7.13万套，已经达到来8年来最高库存量。很多朋友解读说，这样的供应情况下会导致北京的房价出现下跌，事实情况

北京楼市迎来8年内的最高库存，是不是事实还有待有关部门进行核实和验证。

大家都知道，北上广深，在一线城市，一直是楼市的风向标，可以说，领中国楼市的风气之先，就要看北上广深，他们的涨跌情况如何，也会影响其他城市的房价上涨和下降的可能性。

从有关媒体得到的数据表明，以北京为例，今年上半年的新房成交量还是有一定涨幅的但是对于旧房的成交量却有了明显的下降，如今年上半年旧房的成交量为7万多套，而过去二手房成交量最高的2016年为13万多套。

这是一个什么概念，这意味着三年以后二手房成交量下降了1半还多，这也差不多可以用冰冻或者冰封来形容，应该也不为过吧。

大家都知道，股票交易，金融产品交易，包括实物交易，有一个交易量和价格之间的关系问题，就是说弄得架线，价必须要有量作为基础。

现如今北京的二手房交易，要明显的下降，那么可以想见它的价格下降，应该是必然的啦，不要再以为遮遮掩掩，不识庐山真面目，躲在幕后不出头。所以大概率事件，到今年年底的时候，北京的二手房价格应该会有10%左右的降幅。

北京的新房为什么成交量还在上涨呢，这是由于供给量的问题，大家都知道，现在的北京四环以内几乎就没有新盘了，真正的新房都集中在五环外，而且带乳房的某个天地的位置，并不是在整个五环外全线开花，而是在舞房的一些集中的点上，盖了新房，因为无妨碍的土地也呈现了紧缺的状态，正因为这样，所以新房还是有抢手的地方，价格呢，也是居高不下，还有点降不下来，但是相信在眼底二手房价格的带动下，在明年中旬的时候新房的价格，应该会稳住并止住上升的态势，个别区域也会有下跌的情况。

目前来看，房价既是一个民生的问题，也是一个金融的问题，更是关乎实体经济发展的问题，也是一个房子金融风险的重要问题，所以从各个角度来说房价再也不能让他继续奋斗了，到哪，也不能弄他猛烈的下降，如果在一个稳定的区间内波动，应该是最理想的结果了。

北京的房价，也许正是北上广深一线城市的一个风向标，这个风向标，对全国房价的影响会不会有一个超前的意义呢，还有待大家进一步观察吧。

总之对这个问题，如果网友们有什么不同的看法的话，还是欢迎你在下面搞一搞吧。

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