怎么提前还贷最合适

我们知道现在的房价是越来越高的，很多人没有足够的积蓄来买房子就会选择分期买房，等以后宽裕了就可以提前还款了，那么，怎么提前还贷最合适呢?下面就由小编为大家解释一下相关内

我们知道现在的房价是越来越高的，很多人没有足够的积蓄来买房子就会选择分期买房，等以后宽裕了就可以提前还款了，那么，怎么提前还贷最合适呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、贷款的额度与利率计算

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

二、怎么提前还贷最合适

如果你的贷款中并无公积金贷款，即纯商业贷款。两种还款法相比，在还贷的前期，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。

当然，具体选择哪种方法来还贷，这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。

通过上文的解释，我们可以了解到就是提前还款的话可以选择等额本息还款法是比较划算的。以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。他们会为你作更加专业的解答。