期房按揭贷款银行怎么设置抵押权

期房是可以办理按揭贷款抵押的，但是，具体要怎么操作相信对于大家来说比较陌生，实际生活中，这些抵押的事宜一半都是有房地产公司的销售人员代为办理的。下面，为了帮助大家更好的了

期房是可以办理按揭贷款抵押的，但是，具体要怎么操作相信对于大家来说比较陌生，实际生活中，这些抵押的事宜一半都是有房地产公司的销售人员代为办理的。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

一、期房办理按揭贷款抵押的条件

(一)一般会有年龄的限制，不能超过65岁，还要收入证明、工作证明，来证明的你的还款能力。而且还会要求你开工作收入证明。

(二)如果房屋有共同所有人，还需要共同所有人的同意，需要签字，并由共同所有人承担相应的法律责任;

(三)同时要需要提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料;

(四)如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人，也就是在预售合同上面签字的购买房子的人。

只有满足了以上条件银行才会同意接受你的期房按揭贷款抵押办理，然后对资料进行审核，在通过审核后会发放贷款。

二、购买期房的流程

（一）首先要选房

购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会比较有保障。

（二）签订购房合同

在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

（三）预售登记

很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

以上就是小编整理的关于期房按揭贷款银行怎么设置抵押权的相关知识，期房按揭贷款银行抵押权的设置，关系到银行贷款能否收回的保障，再不能收回贷款时，银行可以凭借抵押权对房屋享有优先受偿权。如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电，在线专业律师为您服务。