开发商逾期办理产权证怎么办

如果就“开发商逾期办理产权证怎么办”有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是小编整理的相关内容，听听小编给出的具体意见。
开发商逾期办理产权证怎么办
房屋

如果就“开发商逾期办理产权证怎么办”有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是小编整理的相关内容，听听小编给出的具体意见。

开发商逾期办理产权证怎么办

房屋属于不动产，按《民法典》(2021.1.1生效)等相关法律规定，收房、入住并不代表已取得房屋所有权，取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。

开发商逾期办理产权证怎么办?

如果不能按时取得产权证，一般是开发商原因造成的，不管是土地、房屋涉及抵押还是项目不能完成竣工验收，那都是开发商的责任，开发商应该承担相应违约责任了。

购房者该如何追究开发商的违约责任呢?

追究违约责任的方式有两种选择：一是继续履行合同，要求开发商承担违约金;二是解除合同，同时要求开发商承担违约责任。

1、如何确定逾期办理产权证的违约金呢?

刚才提到的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条同样有规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

这意思很简单：合同里约定的逾期办证违约金标准，按约定标准赔偿;如果没有约定，可以按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿;如果能证明实际损失数额，也可以按实际损失主张。

不过从方便维权的角度讲，律师建议还是尽量在签约时明确约定比较合适的违约金标准，比如按房款的一定比例按日计算，尽量要高于银行贷款利率。以便给开发商更大的压力。

2、什么时候能解除合同，如果解除如何要求开发商承担违约责任呢?

并不是开发商只要一延期办理产权证，购房者就立刻拥有解除合同的权利，什么时候能解除合同，也要看合同约定和法律规定的情况。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

依据上述规定，律师同样建议在签约时，对于延期办理产权证多长时间可以解约、如因此解约承担什么标准的违约责任进行明确约定。如果没有约定，按上述规定延期一年后可主张解约赔偿。

当然，考虑到房产这些年一直增值，在实际入住后，很少有购房者会选择解约，通常会要求继续履行，但是律师也要提醒购房者注意两个问题：

一是如果开发商办理不了产权证，应该先查清楚房产项目是否有严重问题，如果这个问题严重到可能根本办理不了产权证的程度，那早提出解约可能得到赔偿的机会还大一些。

二是开发商延期办理产权证，如果交涉无果或长期没有进展，购房者即使不选择解约，也可以及时起诉要求开发商承担延期的违约责任。不要把事情拖个几年，那样的话，将来即使想主张相关违约责任，也可能会涉及到时效超过的风险。

有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解，建议您及时寻求在线律师的的帮助。