逾期交付房屋的违约金改怎么算

在买卖房屋合同中，最害怕的就是违约，最期待的就是交房，那么如果开放商违约，逾期交房怎么办呢？下面小编为您总结了以下的相关信息，希望能够帮助你解决相关的问题，接下来我们就一起来

在买卖房屋合同中，最害怕的就是违约，最期待的就是交房，那么如果开放商违约，逾期交房怎么办呢？下面小编为您总结了以下的相关信息，希望能够帮助你解决相关的问题，接下来我们就一起来看看吧。

违约金该怎么算

是可以约定的，但违约金是有限制的，否则约定过高的违约金高出部分是无效的。如果没有约定，也可以根据实际损失确定赔偿的金额。

没有约定时，逾期交付使用房屋的违约金怎么赔偿

按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，同时根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

需要明确的是，违约金是可以约定的，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

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