开发商逾期交房赔偿一年物业管理费合法吗

开发商与购房者是一种买卖合同关系，当购房者如实按期缴纳了房款之后，开发商需要按照合同约定的日期进行交房，如果逾期交房的，属于违约。那么，开发商逾期交房赔偿一年物业管理费合

开发商与购房者是一种买卖合同关系，当购房者如实按期缴纳了房款之后，开发商需要按照合同约定的日期进行交房，如果逾期交房的，属于违约。那么，开发商逾期交房赔偿一年物业管理费合法吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

在法律上，开发商的做法欠妥。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人——购房人同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人——物业管理公司的同意。再次，折抵一年以上物业管理费也是违法的。相关文件规定，物管在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一两年以上“物业管理费”的行为，事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。

开发商延期交房的赔偿标准

实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?

《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。

逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。