逾期交房违约金个税

开发商要是逾期交房的话，业主有正当的理由可以要求开发商赔付一定的违约金来补偿个人的损失。那么，逾期交房违约金个税要交吗?下面小编来为你解答，希望对你有所帮助。逾期交房

开发商要是逾期交房的话，业主有正当的理由可以要求开发商赔付一定的违约金来补偿个人的损失。那么，逾期交房违约金个税要交吗?下面小编来为你解答，希望对你有所帮助。

逾期交房违约金个税要交吗?不需要。

个人所得税法规定，未经国务院财政部门确定征税的其他所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应看其是否为经国务院财政部门确定征税的其他所得。

《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2006〕865号)(有效)规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

因此，对于业主个人因房地产开发企业延期交房而取得的违约金，与国税函〔2006〕865号文件规定的违约金性质不同，不属于个人所得税的征税范围，业主不需要缴纳个人所得税。

如何确定逾期交房违约金标准?

违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。

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