有贷款房产,结婚加名流程
现在大多数人买房都是进行贷款买房，有的都是婚前买的房，所以房子有一个人的名字很正常，如果之后结婚了，双方一起还贷款的话可以加上对方的名字，加名字的程序是怎样的，小编通过你的
现在大多数人买房都是进行贷款买房，有的都是婚前买的房，所以房子有一个人的名字很正常，如果之后结婚了，双方一起还贷款的话可以加上对方的名字，加名字的程序是怎样的，小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
有贷款房产夫妻加名流程
(一)有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更;
2.办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
(二)没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
(四)特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税
2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
如果有贷款的需要加名字就先去银行办理抵押手续变更，在变更名字的时候还要交一些费用，带好结婚证，身份证和房产证进行办理，要去房屋交易中心进行审核办理，以上就是对你提出的问题的回答，如果您还有其它法律问题可以咨询的专业律师。
