个人房屋抵押贷款的要求有哪些

到底个人房屋抵押贷款的要求及能贷几成?案例：张小姐居住在长沙市天心区，目前有住宅一套，位于六层楼的第三层，面积为126平方米，2003年的房子，不欠贷款，所有贷款已经还清。现在，张小姐

到底个人房屋抵押贷款的要求及能贷几成?

案例：

张小姐居住在长沙市天心区，目前有住宅一套，位于六层楼的第三层，面积为126平方米，2003年的房子，不欠贷款，所有贷款已经还清。现在，张小姐打算再购买一套房子，但是首付还缺少一部分，因此她想将自己的房屋办理银行抵押贷款，想问一下办理房屋抵押贷款时有什么要求，这套房子能够贷到房屋价值的几成贷款?

问题分析：

首先，专家表示，一般来说，办理房产抵押贷款的要求包括：

(1)产权清晰，无纠纷和债务。可以上市交易的。

(2)房屋的使用期限最好在5到10年以内。

(3)借款人有稳定的收入来源，工作稳定。

(4)借款人无不良个人信用记录。

(5)借款人能够提供完整的个人和房产资料。

(6)为了提高借款人的信用度，借款人需向银行提供工资流水、完税证明或其他资产证明。

需要说明的是，银行在办理房屋抵押贷款时，对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告，由评估公司给出房产的实际价值，银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款。通常情况下，贷款额度为房屋评估值的5成，贷款期限为10年。抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮，上浮的比例为10%。至于贷款的时间，是根据借款人的实际情况来定。