二手房贷款还款应需要注意哪些问题
在现在的房产交易市场上，不乏二手房的交易，甚至占取的比例还非常大，加上二手房的价格优势，因此很多人会贷款买二手房。那么在贷款买二手房要了解什么知识呢?小编为您解答!1、二
在现在的房产交易市场上，不乏二手房的交易，甚至占取的比例还非常大，加上二手房的价格优势，因此很多人会贷款买二手房。那么在贷款买二手房要了解什么知识呢?小编为您解答!
1、二手房贷款条件
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;
(2)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;
(3)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金;
2、二手房贷款申请材料
买方需要提供的资料：
(1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
(2)户口本(夫妻双方);
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
(4)收入证明或偿债能力证明(单位出示);
(5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
(6)学历证明(大专以上提供);
(7)申请人的贷款银行活期存折;
(8)贷款银行所需其他材料。
卖方需要提供的资料：
(1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
(2)户口本(夫妻双方);
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
(4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式);
(5)房屋产权证;
(6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;
(7)贷款银行所需其他材料。
3、二手房贷款的基本操作流程
(1)确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
(2)查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
(3)签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
(4)准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
(5)签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
(6)办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
(7)办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
(8)银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
4、二手房贷款的还款方式
⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
⑷阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
5、二手房贷款提前还贷要注意注意什么问题
(1)首先要提前联系您的贷款银行，在签订二手房贷款合同中注明了您的二手房贷款银行的具体分行，打电话联系说明您要提前还款，不管是全部还款还是只还一部分都可以，银行提示您在某个具体日期是银行划款时期，在这个日期前在您的还款卡上存好您的还款金额就可以了;
(2)去您的还款银行签署还款声明，主要包括《提前还款声明》，如果没有还清二手房贷款，银行还会跟您在签署一个二手房贷款合同，主要内容包括贷款利息和还款方式;
(3)在您的二手房贷款划款日前在卡中存好您的还款金额;
(4)从下个月份的还款日期就直接自动还款了;
(5)一般的银行二手房贷款合同中注明不得在2年内提前还款，否则有违约金，一般的违约金在贷款金额的万分之2;
(6)二手房贷款合同中在变更后，您的贷款卡不变，如果没有一次性还清，每个还款日银行会自动从您的贷款卡划款;
(7)一定要记住新的二手房贷款合同中的还款日期和还款金额。
