个人住房贷款的贷款保证

贷款保证是贷款人以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，承担连带责任作为发放贷款的保证担保。借款人用贷款购买期房的，在未取得《房屋所有权证》前，由售房单位实行阶段性保

贷款保证是贷款人以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，承担连带责任作为发放贷款的保证担保。

借款人用贷款购买期房的，在未取得《房屋所有权证》前，由售房单位实行阶段性保证担保，保证担保人应在贷款人处开设保证金账户并与管理中心签订阶段性保证担保合作协议，根据保证担保人的资质和信用度，按贷款总额的10%-30%缴存保证金。

借款人办理的阶段性保证担保贷款，待取得《房屋所有权证》，办妥抵押手续并将《房屋他项权证》交给贷款人转为抵押后，售房单位保证担保责任同时解除。

保证担保人必须具有代为偿还全部贷款本息的能力、诚实守信。法人作为保证担保人的，应有健全的管理机构和财务管理制度。

按《民法典》规定，国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证担保人;企业法人的分支机构、职能部门不得为保证担保人。

保证担保人为借款人提供的贷款担保为不可单方撤销的全额连带责任保证担保。