房地产土地抵押贷款可以吗

在很多时候我们或许需要筹集资金，筹集资金的相关方法之一就是房地产的抵押贷款，这种筹集资金的方式是有风险的，所以我们在进行贷款抵押的时候一定要了解好相关知识，才能顺利办好

在很多时候我们或许需要筹集资金，筹集资金的相关方法之一就是房地产的抵押贷款，这种筹集资金的方式是有风险的，所以我们在进行贷款抵押的时候一定要了解好相关知识，才能顺利办好事情！下面就有小编为大家介绍一下房地产土地贷款的相关知识吧，希望能够帮助到大家！

房地产土地抵押贷款可以吗

可以。

指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

1、房地产抵押

房地产抵押，顾名思义，就是抵押人以其合法的房地产用不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人(债权人)有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产所得的价款优先受偿。

2、哪些房地产可进行抵押

并不是所有的房地产都可以进行抵押。在房地产开发领域，一般用来抵押的房地产包括：国有土地使用权、在建工程、期房、现房。由于房与地的不可分割性，所以在进行抵押时，房与地往往必须同时抵押。

3、如何设定抵押权

设定房地产抵押权，双方必须签订书面的抵押合同，然后向房地产管理部门办理登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

目前我国虽然允许开发商土地使用权抵押贷款，现实中也有很多的开发商为了融资也是这么做的，但是由于法律对于这一方面规定的并非非常详细清楚，加上实际的操作过程中存在不少的问题往往造成买房者取不了房办不了证等问题。

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