哪些房子不能办理贷款

现在买房大部分都需要贷款，但是二手房没有房产证还能贷款吗?除了二手房还有哪些房子不能贷款?没有房产证的二手房是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没

现在买房大部分都需要贷款，但是二手房没有房产证还能贷款吗?除了二手房还有哪些房子不能贷款?

没有房产证的二手房是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买二手房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

那么还有哪些房子不能办理贷款呢?

1.小产权房

小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2.购房时间未达5年的经适房

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3.产权被抵押出去的房子

产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

4.一部分已购公房

多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5.旧城改造的房子

由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6.贷款未还清的房子

处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

7.房龄较大的二手房

银行一般对二手房房龄会有要求，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手，要么贷款额度会被降低，要么直接被拒贷。