不能办理房产抵押贷款的房产有哪些

目前，很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，而房产抵押贷款的贷款额度比较高，更能满足借款人的需求，不过，也并不是所有房子都能办理房产抵押贷款。那么，不能办理房产抵押贷款的房产

目前，很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，而房产抵押贷款的贷款额度比较高，更能满足借款人的需求，不过，也并不是所有房子都能办理房产抵押贷款。那么，不能办理房产抵押贷款的房产有哪些呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

不能办理房产抵押贷款的房子有：

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

5、房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

以上就是小编为您整理的内容，房屋必须处于自由的状态，才能进行抵押，双方当事人需要办理抵押登记，拿到贷款以后，需要及时偿还。如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。