二手房贷款是按什么价格贷款的

买房是大事，大部分人买房都是按照贷款的方式来购买，银行贷款也没有那么容易的，需要经过审批，那么贷款的话是按照什么来计算贷款金额呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大

买房是大事，大部分人买房都是按照贷款的方式来购买，银行贷款也没有那么容易的，需要经过审批，那么贷款的话是按照什么来计算贷款金额呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、二手房贷款是按什么价格贷款的

(一)买方使用商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;

3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

(二)买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、二手房贷款最多贷多少

1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。

通过上文的解释，我们可以了解到二手房贷款主要看是哪种方式，如果是公积金贷款的话金额方面会高一点的，商业贷款就没有那么高了。以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。