银行贷款房怎么算

随着我国经济的发展，现在很多人都会选择贷款去买房。那么关于银行贷款房利息怎么算的问题，大家是否有所了解呢?在此，的小编为大家整理了银行贷款房利息怎么算的相关方面的法律

随着我国经济的发展，现在很多人都会选择贷款去买房。那么关于银行贷款房利息怎么算的问题，大家是否有所了解呢?在此，的小编为大家整理了银行贷款房利息怎么算的相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

银行贷款买房利息怎么算

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息:

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种。计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

银行贷款利息的确定因素

1、银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。

2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

3、借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

相信大家看了上述内容，对银行贷款买房利息怎么算应该有了一定的了解。小编除了对银行贷款买房利息怎么算有详细的解释以外，还对银行贷款利息的确定因素做出了回答。以上就是有关的全部内容，如果您还有其他相关问题，可以咨询律师!