买房银行贷款利息怎么算

买房是需要一大笔资金的，所以说现在很多人买房都是到银行办理贷款。那么，关于买房银行贷款利息怎么算的问题，大家是否有所了解呢?在此，的小编为大家整理了买房银行贷款利息怎么

买房是需要一大笔资金的，所以说现在很多人买房都是到银行办理贷款。那么，关于买房银行贷款利息怎么算的问题，大家是否有所了解呢?在此，的小编为大家整理了买房银行贷款利息怎么算的相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

买房银行贷款利息怎么算

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息:

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数乘以日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘以利率乘以贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金乘以年(月)数乘以年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金乘以年(月)数乘以年(月)利率+本金乘以零头天数乘以日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金乘以实际天数乘以日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

银行贷款利息的确定因素

1、银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。

2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

3、借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素等。

相信大家看了上述内容，对买房银行贷款利息怎么算应该有了一定的了解。小编除了对买房银行贷款利息怎么算这个问题做出回答以外，还对贷款利息的确定因素给了阐述。以上就是有关的全部内容，如果您还有其他相关问题，可以咨询律师!