二手房怎么办理贷款
我们知道随着人们生活水平的提高，很多在城市打拼的人们都会选择在这里买房落户，购买二手房是比较经济实惠的，可以通过银行贷款购买，那么，二手房怎么办理贷款呢?下面就由小编为大
我们知道随着人们生活水平的提高，很多在城市打拼的人们都会选择在这里买房落户，购买二手房是比较经济实惠的，可以通过银行贷款购买，那么，二手房怎么办理贷款呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
二手房怎么办理贷款
1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)
2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%)，领取新的契税完税单。
5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》;出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行)，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
通过上文的解释，我们可以知道购买二手房所需要的流程也是非常多的，具体的上文中有说明，大家可以了解一下。以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。
