房贷还款怎么计算
很多人在买房选择按揭贷款的时候，或许根本就不知道贷款的金额是怎么计算的，其实小编建议大家还是提前对贷款的计算有一些了解比较好。那么大家知道房贷还款怎么计算？下面，为了帮
很多人在买房选择按揭贷款的时候，或许根本就不知道贷款的金额是怎么计算的，其实小编建议大家还是提前对贷款的计算有一些了解比较好。那么大家知道房贷还款怎么计算？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
一、贷款是什么
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二、房贷还款怎么计算
房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式
利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起
要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
比如你说的10万贷款
每月还本金=100000/60=1666.67元
第一个月的利息=100000*5.05%/12=420.83
第二个月的利息=（100000-1666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息等于每月还的本金固定不变利息逐渐降低
而如果是等额本息
则每月还款金额一样
A*年金现值系数=50000
系数可以查表
算出A，就是每月的固定还款金额
这种方法，先换的本金多，利息少。
两种算法，在不提前还款的前提下，
等本降息给银行的总利息要低于等额本息
以上就是本次小编为大家分享的房贷还款怎么计算。很多人在买房选择按揭贷款的时候，或许根本就不知道贷款的金额是怎么计算的，其实小编建议大家还是提前对贷款的计算有一些了解比较好。希望我的回答对你有帮助！如果您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询专业律师。
