二手房银行按揭贷款怎么办理流程

我们知道无论是新房交易还是二手房都一样是要经过一定的程序的，有的如果是选择向银行贷款买房的话那么就要提出申请，那么，二手房银行按揭贷款怎么办理流程是怎样的呢?下面就由

我们知道无论是新房交易还是二手房都一样是要经过一定的程序的，有的如果是选择向银行贷款买房的话那么就要提出申请，那么，二手房银行按揭贷款怎么办理流程是怎样的呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、二手房银行按揭贷款怎么办理流程

贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);

买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请;

买房者(贷款人)需要准备资料如下：

①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;

②工作证明、收入证明(银行指定格式);

③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等(提高银行信任度，更好取得贷款);

二、二手房需要交的税费：

1.营业税：税率5.55%卖方缴纳;

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;

4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;

5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

7.登记费:(工本费)80元。

通过上文的解释，我们可以知道购买二手房首先要向银行提出申请，如果银行那边可以通过的话那么就可以签订合同了。以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。