抵押贷款的利率计算公式是怎样的

相信许多购房者在抵押房子后会想要计算产生多少利息，这时候就需要一个银行房产抵押贷款利率计算器，但有的购房者并不会使用，那本次就由小编来帮助各位购房者去了解一下如何使用

相信许多购房者在抵押房子后会想要计算产生多少利息，这时候就需要一个银行房产抵押贷款利率计算器，但有的购房者并不会使用，那本次就由小编来帮助各位购房者去了解一下如何使用银行房产抵押贷款利率计算器，等额本息计算公式：每月还款额=[贷款...想要了解更多关于抵押贷款的利率计算公式是怎样的的知识，跟着小编一起看看吧。

一、等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、利率情况

抵押贷款的利率一般比银行的基准利率略高一些，上浮在10%左右。而且办理抵押贷款会遇到很多优惠情况，比如利率会有相应的折扣。利息计算分为等额本金和等额本息两种，计算的最终结果也不尽相同，选择哪种要依据实际情况而定。

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