房贷怎么计算

我知道随着现在的房价越来越高，买房子成了很多人的渴望，一般人们都是选择贷款买房，然后每个月按揭来还款，那么，房贷计算机怎么计算公式是这样的呢?下面就由小编为大家解释一下相

我知道随着现在的房价越来越高，买房子成了很多人的渴望，一般人们都是选择贷款买房，然后每个月按揭来还款，那么，房贷计算机怎么计算公式是这样的呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

房贷的计算公式

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

一、需要注意的是：

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。

每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。

通过上文的解释，我们可以知道房贷计算公式是要看你的还款方式是怎样的，一般的话是有两种，具体的计算方法可以参照上文。以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。