房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？

我想请问一下房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？

4.9是央行规定的贷款基准利率，而房贷分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款是不再执行央行贷款基准利率，而是以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。而公积金贷款是执行央行贷款基准利率，但有专门的划分，五年以上年利率为3.25%。