提前还贷款到底划不划算

“9.30”新政重新定义了首套房认定标准——首套房贷还清之后再购房可享首套房待遇，在新政的刺激下，不少有贷款在身的人打算提前还贷，以实现改善型置业目的。对于提前还贷，小编建

“9.30”新政重新定义了首套房认定标准——首套房贷还清之后再购房可享首套房待遇，在新政的刺激下，不少有贷款在身的人打算提前还贷，以实现改善型置业目的。对于提前还贷，小编建议大家不要盲目从众，因为在某些情况下提前还贷并不划算。

一看贷款利率

前几年买房的购房者，其贷款利率通常较低，很多人都享受到8.5折甚至7折优惠利率。在这种情况下如果提前还贷，所享受的利率折扣就没有了。下次再借，不一定能获得折扣。反之，对于买房时没有获得折扣的购房者来说，提前还贷比较划算。

二看还款方式

除了从贷款利率来考虑之外，购房者所选择的还款方式也是判断目前是否是提前还款好时机的重要因素。

就等额本息还款方式而言，借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人已经还款超过3-5年，利息已还了不少，这个时候提前还贷的意义不大。

在等额本金还款方式下，当还款期超过三分之一时再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出，提前还款也不划算。

三看个人资金使用情况

如果某些人经常有大额资金周转需求，比如某些生意人，则没有必要进行提前还贷，因为房贷是所有商业贷款产品中利率最低的品种，如果提前将其还清，待再次需要资金周转时，贷款利率可能要比按揭贷款利率高很多。

最后小编提醒大家，在提前还款之前最好向银行了解相关规定，很多银行规定在正常还款一年以内提前还款需支付违约金，对此大家要做到心中有数。