房产溢价率为零是什么意思?

想问一下，在房产投资中，有听到过“房产溢价率为零”这是什么意思？

房产溢价率为零说明房子没有涨价，房产溢价率=(房产成交价格-房产原价)/房产原价。

当房屋的成交价格没有上涨的时候，说明溢价率为零，如果成交价格跌破原价，还可能出现房产溢价率为负。