疫情严重，2020年全球经济衰退，国内楼市会跌还是涨？

经济不仅是股市的晴雨表，实际上也是楼市的晴雨表。
2020年受新冠病毒疫情的影响，全球经济都陷入了衰退。2020年一二月份我国财政收入都减少了10%。根据经济机构预测，美国一季度

今年这种情况下，国内楼市就算是想涨，也没有上涨的动力，因为老百姓手中没钱。但跌的幅度也不会太大，尤其是各地政府财政压力较大，稳房价、稳预期就是稳经济、稳就业。事实上，这一阶段多地都已经出台了针对楼市的相关金融扶持政策，甚至国家也有“放松”的迹象。

这一切都是我们经济下行压力加大的背景下的不得已，当然就是在疫情没有爆发前，国家也早已提出来“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这确实是宣告炒房赚大钱的时代的一去不复返。因此千万再不要有抄底的想法，能买的都买了，将来卖给谁呢？只能是在那些有钱人之间“来回折腾”，那就看你们谁接谁的“盘”。

而对于刚需住房需求来说，我认为随时可以入手，当前也不失为一个好时机，可能很多像恒大那样在高折扣优惠的开发商，毕竟它们的债务风险越来越大，回笼资金的压力越来越大，这时候适度打折促销有利于保障企业的现金流，不至于因为资金链断裂而破产或者倒闭。

总之，我个人觉得楼市不会普涨，跌的趋势是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能会在备案价的基础上下降5%甚至10%以内，再多是不可能的，因为各地政府的底线摆着呢！另外，我们早已超过人均住房面积39平方米，过剩是明显的（也自己达到新一轮开工的峰值）。除了极少数一线城市的中心城区继续有增值潜力，其他多数都是有价无市的。