今年什么时候适合卖房？

卖房最重要的是时机
大幅上涨年中的金三、银四和金九、银十，是牛市顶峰。
房地产市场的走势呈现鲜明的周期性
说到大周期，以北上广深等一线城市通常是奇数年上涨、偶数年横盘

卖房最重要的是时机

大幅上涨年中的金三、银四和金九、银十，是牛市顶峰。

房地产市场的走势呈现鲜明的周期性

说到大周期，以北上广深等一线城市通常是奇数年上涨、偶数年横盘、每三到五年有一波小幅回调后再大幅拉升。

一年内的小周期

通常春节后的金三、银四是行情最火热的时候，中国人习惯年后开始考虑和操作买房的事情，刚好这时候发了年终奖，购买力也是一年中相对最充足的；进入七八月份，天气炎热，看房的人少了，市场热度就降下来了；金九、银十天气凉爽且逢中秋、国庆长假，又迎来一波小高潮；十二月和一月因为临近过年人们收缩战线，市场进入最低谷。

卖房的最佳时机

根据我们对市场的长期观察，金三、银四和金九、银十的市场，通常价格可以卖到比较理想，并且卖房速度还可以比较快。如果刚好碰到大周期中的大幅上涨年，两者结合，那就是牛市顶峰的行情，可能做到非常惊人的价格和非常快的笑话速度。

作为投资的房产不一定要在牛市顶峰卖

因为我们投资房产的角度，通常卖房不是为了套现去花天酒地、消费用掉，而是回笼资金后继续买入。就算我们卖的价格再高，如果同时买入的价格也高，总体财务上反而是吃亏的。

刚需改善的话卖房就要卖在牛市期

也就是说低买、高卖。这就需要具备两点：第一、具备额外的购房资格；第二、资金周转得过来；

最后，需要注意的是卖房的时机并不是僵化一成不变的，一定要等到各方面最有利的那个时点，就能卖出更好的价格。