疫情影响下，房价会不会降？

并且彭叔会认为这次黑天鹅事件，影响最大的就是二手房市场，因为：
首先，当人们这段时间在家不能出门的时间里，新房的压力是非常大的，新房销售一般是月月都有自己的任务量，现在因为突

不会！

不像有些专家在媒体上，用“或许，也许，可能升或者降······”含糊其辞。在这里我可以明确的告诉你，房价尤其一二线城市不会降，甚至将出现不小的增幅！三四线城市可能会出现横盘震荡，但大面积降价不可能！

现象：

1、以杭州为例，疫情前，19年12月全杭的均价29000+，20年3月的均价昨天出炉，36000+；当然你会说12月的房子郊区的占比高，3月市区的豪盘占比高。但是你再仔细看，凡事去年开过盘加推的楼盘维持原房价不变，新开盘的房子都是顶格限价开盘；另，同一楼盘年前的摇号中签率10+%年后仅有个位数。这说明了买房的人多了，且很多人因为疫情没法会杭，在线都把单下了，交了定金。

2、3月北京、苏州、深圳、上海等几个城市的楼盘都出现开盘秒抢光的情况，驻马店、广州、海宁等几个地方都出现政策一日游的情况，说明，国家在干涉和管控房价，不允许放开限购。

3、疫情全世界各大银行都在执行货币宽松这个政策，包括中国，这个政策最直接的结果就是市场上的钱多了，物价又迎来新一轮上涨。通胀加速，面对货币贬值最好的投资就是购买固定资产或股票，全世界一片墨绿的股票相信很多人心有余悸，因此有钱人为了保护自己的钱袋子，在中国最好的办法就是买房。

透过现象看本质：

1、量化宽松，刺激消费，资金将不可避免的流入房地产。因为老百姓尤其是先富起来的那一批人要保住钱袋子最好的办法是投入房产，尤其是一二线城市的房产，短期内还看不到什么问题。

2、在此次疫情中，政府投入大量的资金，尤其地方政府，而占据地方收入60%以上都是房地产，中西部城市更甚。房地产下滑就意味着这次疫情垫资将出现严重的财政赤字。公务员等一大批人的收入及社会公共支出将会受影响。所以最好的办法还是卖地，你好我好大家好。卖地之后当然政府要为房地产企业保驾护航，因此提出新一轮的基建投资以及新区，经济开发区概念将帮助房地产商快速清库。

3、从老百姓的当前的家庭资产配置上也不容许房价下跌，绝大部分城市家庭的75%以上的家庭资产都在房子上，房子一旦下跌将导致家庭资产缩水。房地产企业倒闭又影响20%的从业人员下岗，银行断供甚至破产，上下游产业的企业职员收入都将大受硬性，出现大面积的信贷危机。08年美国的次贷危机将重现。

4、从城市化进程上，目前一二线城市的人口净流入还在增加，有人进入就有房产的消费需求，另外当前我国的城市化率月60%和发达国家的80%相比还有20%的空间，这个20%的城市化将需要5-10年的时间。也就是说在5-10年内房产的价格都不会出现大面积跳水。