恒大如果倒了,就预示着中国将陷入次贷危机,很多投资房地产的理财产品被赎回,很多金融机构将不会投资房地产,很多银行将提前收回贷款,不再给房地产公司抵押贷款,很多保险公司将不再
恒大如果倒了,就预示着中国将陷入次贷危机,很多投资房地产的理财产品被赎回,很多金融机构将不会投资房地产,很多银行将提前收回贷款,不再给房地产公司抵押贷款,很多保险公司将不再给房地产项目提供保险保障。
这就会造成很多房地产公司破产倒闭,因为,有钱人不会去买房了,因为,银行不接受房子抵押了,因为,法拍房太多了,因为,很多人不供房了。
银行不怕少数人不还房货,就怕大多数人不还房贷,因为,法不责众,国家为了社会和谐发展,会要求银行不去起诉还不起房贷的人,不去追究他们的法律责任,银行只能自己去消化天量的二手房。
中国的房地产公司太疯狂了,没多少本金,却借了十几万亿的贷款,等于是自寻死路。
比如,恒大有限公司,注册资金只有几百亿,却敢欠债1.95万亿,倒闭破产清盘也只需还几百亿就行了,剩下的都可以不还,因为,恒大的注册资金就几百亿,只要赔几百亿就行了。
这就好比你开家银行,注册资金一千亿,你需要交央行24%的保证金,剩下760亿用来贷款,如果你亏了760亿,你开的银行就要破产清盘,用存在央行的240亿赔储户损失,一个人最高只赔50万,多的部门不赔,只能吃哑巴亏,除非有别银行收购这家银行,你才有可能拿到全额赔偿金,不然,只能自认倒霉。
所以,恒大如果倒了,很多房地产公司也会跟着倒,因为,它们已经资不抵债,必须还完所有债务才行继续运行,不然,金融监管部门不同意银行继续放贷。
房地产公司最怕没有现金流,万科虽然也欠债上万亿,可万科有几千亿现金存在银行,银行才敢放贷上万亿。
恒大就不行了,现金流都用来分红,再投资,没有现金流了,只能靠坑蒙拐骗去筹钱了,恒大财富就是个例子。
个人很早就不看好恒大模式,认为恒大胆子太大了,摊子太大了,许家印太爱瞎折磨,乱折腾,胡折腾,最后会把恒大折腾没的,被很多许粉给喷惨了,不敢说了。