验收房子要注意哪些问题？

根据法律规定，“交钥匙”就意味着房屋交付使用，所以领取新房钥匙以后验房再发现问题的话，开发商只承担房屋质量包修责任，并不承担逾期交房的违约责任。2、约定好房屋质量不达标

根据法律规定，“交钥匙”就意味着房屋交付使用，所以领取新房钥匙以后验房再发现问题的话，开发商只承担房屋质量包修责任，并不承担逾期交房的违约责任。2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。那么，购房者这样的做法符合法律规定吗（1）如果购房合同中明确约定了后期交付的房屋达不到约定质量标准的责任，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。（2）若合同中没有明确约定，除非该房屋存在较严重的质量问题，比如主体结构质量不合格，导致合同目的无法实现的，购房者能不收房屋；如果仅是地面墙面裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题，购房者则不能拒收房屋。所以，大家在签订购房合同时一定要约定好房屋质量不达标的相关责任。3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是问题的关键，即开发商是否遇到不可抗力和合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，开发商就可以不承担逾期交房的责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则需按合同相关约定承担赔偿及其他责任。

法律依据

北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

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